面对租客赖着不走的情况，房东可以依法采取以下措施来维护自己的权益：
一、协商沟通
直接沟通：
- 房东应首先尝试与租客进行面对面沟通，了解其不愿意搬离的具体原因。可能是租客遇到了临时困难，如搬家需要时间、新住处尚未准备好等。
- 根据不同原因，房东可以提出双方都能接受的解决方案，如给予一定的搬迁补贴、宽限几天搬离时间等。
明确告知：
- 在沟通过程中，房东应明确告知租客合同已到期或解除合同的法律依据，以及逾期不搬离可能面临的法律后果，如支付逾期占用费、承担违约责任等。
第三方调解：
- 若直接沟通无果，房东可以寻求居委会、人民调解委员会等第三方的帮助进行调解。这些机构通常具有调解经验和资源，可能有助于双方协商解决问题。
二、发送书面通知
内容与性质：
- 房东应向租客发送书面的《限期搬离通知书》，明确告知搬离期限（如3-7天）及逾期不搬离的法律后果。
- 通知书应具有法律效力，并作为后续采取法律行动的重要证据。
送达方式：
- 通知书建议通过邮政特快专递（EMS）等可留痕的方式送达，并保留好邮寄凭证。
- 若租客拒绝接收，房东可以考虑在房屋显眼位置张贴通知书并拍照留存，或请求街道办事处和物业协助送达，甚至选择公证送达以确保通知的有效性。
三、寻求法律途径
提起诉讼：
- 若租客在通知期限届满后仍不搬离，房东可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
- 诉讼请求应包括要求租客腾退房屋，并可主张其支付逾期占用房屋期间的占有使用费（通常参照租金标准计算）及违约金等。
- 房东需准备好相关证据，如租赁合同、书面通知的送达凭证、房屋产权证明等，以支持自己的诉求。
申请财产保全（如有必要）：
- 若租客的行为可能导致房屋内财物被转移、损坏，房东可考虑向法院申请财产保全。
- 法院会根据申请采取相应的保全措施，如查封、扣押房屋内财物等，以保障房东的合法权益。
申请强制执行：
- 在获得生效判决后，若租客仍不履行搬离义务，房东可申请法院强制执行。
- 法院将依法强制租客搬离房屋，并对遗留在房屋内的财物进行妥善处理。
四、其他措施
寻求街道办事处和物业协助：
- 在送达书面通知或执行其他措施时，房东可以请求街道办事处和物业的协助。他们的参与可以增加正式性和权威性，有助于问题的解决。
考虑刑事责任（极端情况）：
- 在某些极端情况下，如租客将代为保管的房东财物非法占为己有且拒不退还，房东可以选择向公安机关报警。
- 公安机关会介入调查并处理此类违法行为，以维护房东的合法权益。
在整个过程中，房东应保持冷静和理性，依法依规采取恰当措施。同时，注意保留好所有相关证据，以便在诉讼或其他纠纷解决过程中使用。若遇到复杂情况或法律难题，房东可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议和帮助。