撤诉后若发现债务人卖房，债权人可采取以下措施来维护自身权益：

1. 及时申请财产保全
   若撤诉后发现债务人正在转移财产（如卖房），债权人可立即向法院申请诉前财产保全或诉讼中财产保全（若已重新起诉），冻结房产交易款项或房产本身，防止债务人将售房款转移至他人名下。需注意，申请保全需提供担保，且需在30日内提起诉讼或仲裁，否则保全措施将解除。

2. 重新起诉并主张撤销权
   若债务人卖房行为属于恶意逃避债务（如以明显不合理低价转让、无偿转让等），债权人可在知道或应当知道撤销事由之日起1年内，向法院提起债权人撤销权之诉，请求撤销债务人与买方的房屋买卖合同，将房产恢复至债务人名下或追回售房款。需提供证据证明债务人存在主观恶意（如转移财产后无力偿债）及交易异常（如价格明显低于市场价）。

3. 申请强制执行售房款
   若债务人已卖房且售房款未被转移，债权人可在重新获得生效判决后，向法院申请强制执行该款项。需提供债务人房产交易记录、资金流向等证据，证明售房款属于债务人可执行财产。

4. 追究债务人拒不执行判决罪（如适用）
   若债务人卖房行为发生在生效判决后，且其明知负有还款义务仍转移财产，导致判决无法执行，债权人可向公安机关报案，追究债务人拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。需提供生效判决、债务人转移财产的证据（如房产过户记录、资金转账记录）及法院出具的执行不能证明。

行动建议：

• 立即收集债务人卖房的相关证据（如房产交易合同、资金流向、债务人财产状况等）；
  
• 咨询律师评估是否符合撤销权行使条件或构成拒不执行判决罪；
  
• 根据律师建议，选择申请财产保全、提起撤销权之诉或刑事控告等途径维护权益。
  

注意事项：

• 债权人撤销权之诉的1年除斥期间为不变期间，逾期将丧失权利；
  
• 财产保全需谨慎评估成本与收益，避免因保全错误承担赔偿责任；
  
• 若债务人卖房行为合法（如正常市场价交易且无逃避债务主观故意），债权人可能无法主张撤销或追究刑事责任，需通过其他途径（如重新起诉、执行其他财产）解决。
  

如有进一步疑问或需具体操作指导，可直接向我咨询。