办理文玩店营业执照时，租房本身是合法的，但需满足以下条件：

1. 租赁房屋用途需符合规定
   根据《商品房屋租赁管理办法》第六条，租赁房屋用途需与产权证登记用途一致。若房屋产权性质为“商业用房”或“商住两用”，可直接用于注册文玩店；若为“住宅”，则需符合当地“住改商”政策（如经有利害关系的业主同意、不违反管理规约等），否则可能因用途不符被工商部门拒绝注册。

2. 租赁合同需合法有效
   需签订书面租赁合同，明确房屋用途、租赁期限、租金等条款，并建议办理租赁备案（部分地区工商注册需提供备案证明）。若合同无效（如房屋未取得建设工程规划许可证、属于违法建筑），可能导致注册失败或后续经营风险。

3. 房屋产权需清晰
   出租人需为房屋所有权人或合法代理人，提供产权证原件及复印件。若房屋存在抵押、查封等权利限制，或产权纠纷，可能影响注册及后续经营。

4. 符合消防及安全要求
   文玩店若涉及陈列、储存，需符合《消防法》对公共场所的消防要求（如安装烟雾报警器、配备灭火器等）。若租赁房屋本身存在消防隐患（如未通过消防验收），可能被要求整改或无法注册。

建议行动步骤：

• 确认房屋产权性质及当地“住改商”政策；
  
• 签订书面租赁合同并办理备案；
  
• 要求出租人提供产权证原件，核实房屋权利状态；
  
• 联系当地消防部门或专业机构评估房屋消防条件。
  

若涉及复杂产权或政策问题，可进一步向我咨询具体地区的操作细节。