租赁洗煤厂是否合法，这主要取决于洗煤厂的产权归属、租赁合同的合法性以及租赁用途是否符合相关规定等多个因素。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
产权归属与租赁合同：
- 首先，要确认洗煤厂的产权是否清晰，即出租方是否拥有洗煤厂的合法产权或有权出租该洗煤厂。如果产权存在争议或出租方无权出租，那么租赁合同可能无效，租赁行为也就可能不合法。
- 其次，租赁合同的内容必须合法，包括租赁期限、租金支付方式、租赁用途、维修责任等条款。如果合同内容违反法律法规或公序良俗，那么租赁行为也可能不合法。
租赁用途与环保要求：
- 租赁洗煤厂时，必须明确租赁用途。如果租赁用途与洗煤厂的原设计用途不符，或者违反了相关行业的规定，那么租赁行为可能不合法。
- 洗煤厂作为煤炭加工企业，其运营必须符合环保要求。如果租赁洗煤厂后，承租方未能按照环保要求进行运营，导致环境污染等问题，那么租赁行为也可能因此变得不合法，并可能面临法律责任。
相关法律法规的遵守：
- 在租赁洗煤厂时，必须遵守国家及地方的相关法律法规，包括但不限于土地管理法、城乡规划法、环境保护法等。如果租赁行为违反了这些法律法规，那么租赁行为将不合法。
- 例如，如果洗煤厂位于禁止开发或限制开发的区域，或者租赁行为违反了土地用途管制规定，那么租赁行为就可能不合法。
法律建议：
- 在租赁洗煤厂前，建议承租方对洗煤厂的产权归属、租赁合同的合法性以及租赁用途是否符合相关规定等进行全面调查和了解。
- 承租方应确保租赁合同内容合法、明确，并符合双方的真实意愿。在签订合同前，可以寻求专业律师的帮助，对合同进行审查和修改。
- 承租方在租赁洗煤厂后，应严格按照环保要求和相关法律法规进行运营，确保租赁行为的合法性。
可能法律后果：
- 如果租赁行为不合法，承租方可能面临合同无效、租金损失、法律责任等风险。例如，如果租赁合同因产权争议或内容违法而被认定无效，承租方可能无法继续使用洗煤厂，并可能面临租金退还、赔偿损失等法律责任。
- 如果承租方在租赁洗煤厂后违反了环保要求或相关法律法规，可能面临环保部门的处罚、停产整顿等法律后果。
综上所述，租赁洗煤厂的合法性取决于多个因素。在租赁前，建议承租方进行全面调查和了解，并寻求专业律师的帮助，以确保租赁行为的合法性。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。