二手房东将住房改造装修后出租是否合法，需分情况讨论：

1. 若改造装修行为符合法律法规及合同约定：

   • 合法性基础：根据《民法典》及相关住房租赁管理规定，二手房东在获得原房东同意，且改造装修行为不违反建筑安全、消防安全、环保等强制性规定，同时不改变房屋主体结构或用途（如将住宅改为商用）的前提下，进行改造装修并出租是合法的。
   • 具体情形：例如，二手房东仅对房屋内部进行装修，如更换地板、墙面涂料、安装新的卫浴设施等，且这些改造未影响房屋的整体结构安全，也未违反当地关于住房租赁的具体规定（如装修材料需符合环保标准等），则此类行为是合法的。

2. 若改造装修行为违反法律法规或合同约定：

   • 违法性分析：若二手房东未经原房东同意，擅自改变房屋结构或用途，或改造装修行为违反了建筑安全、消防安全、环保等强制性规定，则此类行为是违法的。例如，将住宅改为群租房，或拆除承重墙等改变房屋主体结构的行为，均可能面临法律制裁。
   • 法律后果：根据违法情节的严重程度，二手房东可能面临行政处罚（如罚款、责令恢复原状等），甚至可能承担刑事责任（如因改造装修导致重大安全事故的）。同时，若因此给承租人造成损失的，二手房东还需承担民事赔偿责任。

3. 特殊注意事项：

   • 合同约定：二手房东与原房东之间的租赁合同中，通常会对房屋的使用、改造装修等事项进行约定。二手房东在改造装修前，应仔细审查合同条款，确保自己的行为符合合同约定。
   • 报批手续：某些改造装修行为可能需要向相关部门报批或备案。二手房东在改造装修前，应了解并遵守当地的相关规定，确保手续齐全。
   • 承租人权益保护：二手房东在改造装修后出租房屋时，应确保房屋符合居住安全标准，不得损害承租人的合法权益。如因改造装修导致房屋存在安全隐患或影响承租人正常使用的，二手房东应承担相应的法律责任。

建议：

• 二手房东在改造装修前，应咨询专业律师或相关部门，了解法律法规及合同约定，确保自己的行为合法合规。
• 在改造装修过程中，应严格遵守建筑安全、消防安全、环保等强制性规定，确保房屋的整体结构安全和使用功能。
• 改造装修完成后，应向承租人提供符合居住安全标准的房屋，并签订详细的租赁合同，明确双方的权利义务。

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