住房改造后出租是否合法，需分情况讨论，核心在于改造行为是否符合法律法规及租赁合同约定。以下从不同角度为您详细分析：
1. 改造行为本身的合法性
- 未经许可的改造：若改造行为未经相关部门批准（如未取得建设工程规划许可证或未按许可规定建设），则房屋可能被认定为违法建筑。根据《商品房屋租赁管理办法（2011年版）》第六条，此类房屋不得出租，租赁合同可能因违反法律强制性规定而无效。
- 违反消防或安全规定：改造后若房屋存在安全隐患（如消防设施损坏、承重结构改变等），可能违反《中华人民共和国消防法》或《建设工程质量管理条例》，不仅面临整改和罚款，还可能引发刑事责任（如火灾造成严重后果时）。
2. 租赁合同的效力
- 合同明确禁止改造：若租赁合同中明确约定禁止租客改造房屋，而租客擅自改造，则构成违约。房东有权要求租客承担违约责任（如支付违约金、恢复房屋原状等），甚至解除合同。
- 合同未明确约定：若合同未明确禁止改造，但改造行为违反法律法规（如改变房屋用途为经营性用房未获有利害关系业主同意），则租赁合同可能因违法而无效，房东和租客均需承担相应法律责任。
3. 特殊情形下的合法性
- 城改房出租：若房屋为城中村改造房（城改房），其出租合法性取决于建设过程是否合法（如是否取得五证、是否取得《城中村改造方案批复》等）。若合法，则出租需遵守政策限制（如某些城市规定城改房在一定期限内不得出租）和用途限制（如不得擅自改变为商业用途）。
- 业主自住改出租：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规及管理规约外，还需经有利害关系的业主一致同意。否则，可能面临投诉或行政处罚。
4. 法律后果与风险防范
- 法律后果：私自改造出租可能导致租赁合同无效、面临行政处罚（如罚款、责令整改）、承担民事赔偿责任（如因改造导致房屋损坏或影响相邻权益）等。
- 风险防范建议：
- 事先审批：任何改造前，应获得房屋所有权人同意，并确保改造符合相关规划、安全、消防等要求。
- 办理手续：按照法律规定，办理必要的审批手续（如施工许可、消防验收等）。
- 明确合同条款：租赁合同中应明确约定是否允许改造及改造的具体范围，避免后续纠纷。
- 遵守法律法规：房东和租客均应严格遵守相关法律法规，确保租赁活动的合法性和安全性。
总结：住房改造后出租的合法性取决于改造行为是否符合法律法规及租赁合同约定。为避免法律风险，建议房东和租客在改造和出租前充分了解相关法律法规，依法办理审批手续，并明确合同条款。若您在房产租赁过程中遇到具体问题，可直接向我咨询，我将为您提供专业法律建议。