企业将物业转让给民营企业是否合法，这主要取决于转让行为是否符合相关法律法规的规定，以及转让过程中是否履行了必要的法律程序。在一般情况下，如果转让行为合法合规，那么就是合法的。以下从几个方面进行详细分析：
一、转让行为的合法性基础
产权清晰：首先，企业必须确保其对拟转让的物业拥有清晰的产权，即物业的所有权、使用权等权属无争议，且不存在被查封、抵押等限制转让的情况。
符合规划：物业的转让还需符合城市规划和土地使用规划的要求，不得违反相关法律法规对物业用途、建筑密度、容积率等方面的限制。
合法程序：转让过程需遵循相关法律法规规定的程序，如签订转让合同、办理产权过户手续等。这些程序是确保转让行为合法有效的关键。
二、转让过程中的注意事项
合同签订：企业与民营企业之间应签订详细的物业转让合同，明确双方的权利义务、转让价格、付款方式、违约责任等条款。合同内容应合法合规，不得存在欺诈、胁迫等情形。
产权过户：转让合同签订后，双方需及时办理物业的产权过户手续，将物业的所有权、使用权等权属转移至民营企业名下。产权过户是转让行为完成的重要标志。
税费缴纳：在物业转让过程中，双方还需按照相关法律法规的规定缴纳税费，如契税、印花税等。税费的缴纳是转让行为合法性的重要组成部分。
三、可能存在的法律风险及防范
法律风险：如果转让行为存在违法违规情形，如产权不清、违反规划、未履行合法程序等，那么转让行为可能被认定为无效或可撤销，导致企业面临法律纠纷和经济损失。
风险防范：为防范法律风险，企业在转让物业前应进行充分的尽职调查，确保物业的产权清晰、符合规划且转让程序合法合规。同时，在转让过程中应咨询专业律师的意见，确保合同内容合法合规且双方权利义务明确。
四、特殊情况下的转让
如果企业转让的物业涉及国有资产或特殊行业（如金融、房地产等），那么转让行为还需遵守相关法律法规的特殊规定，如需经过国有资产监督管理机构或相关行业主管部门的批准等。
总结与建议：
企业将物业转让给民营企业是否合法，需根据转让行为是否符合相关法律法规的规定以及转让过程中是否履行了必要的法律程序来判断。为确保转让行为的合法性，企业应在转让前进行充分的尽职调查，咨询专业律师的意见，并严格按照法律法规的规定履行转让程序。如果转让过程中遇到任何法律问题或疑虑，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。