未经业主共同批准的议题物管会召开的选聘物业公司有法律效力吗-黄海律师｜法行宝

未经业主共同批准的议题物管会召开的选聘物业公司有法律效力吗-黄海律师｜法行宝

2026-07-02 房产纠纷

未经业主共同批准的议题，物管会召开的选聘物业公司的会议，其决议在法律上通常不具有效力。以下从几个方面进行详细分析：

一、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，特别是关于业主共同决定事项的部分，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人应当由业主共同决定。这意味着，选聘物业公司这一重大事项，必须经过业主大会或业主共同决定，而不能仅由物管会单方面决定。

二、物管会的角色与权限

物管会（或物业管理委员会）通常是在业主大会未成立或业主大会未选举产生业主委员会时，由街道办事处、乡镇人民政府和居民委员会依法组建的临时机构。其职责主要是代行业主委员会的部分职责，但并不意味着它可以完全替代业主大会或业主委员会的决策功能。特别是在涉及业主共同利益的重大事项上，如选聘物业公司，物管会必须遵循法定程序，即经过业主共同批准。

三、未经批准的后果

决议无效：如果物管会未经业主共同批准就选聘了物业公司，那么这一决议在法律上通常是无效的。因为这一行为违反了法定程序，侵犯了业主的共同决定权。
可能引发纠纷：未经批准的选聘行为可能引发业主与物管会、新选聘的物业公司之间的纠纷。业主可能会质疑选聘过程的合法性和公正性，甚至可能拒绝接受新物业公司的服务。
法律责任：物管会成员如果明知未经业主共同批准而擅自选聘物业公司，可能面临法律责任。这包括但不限于民事赔偿、行政处罚等，具体取决于行为的性质和后果。

四、建议与措施

遵循法定程序：物管会在选聘物业公司时，必须严格遵循法定程序，即经过业主共同批准。这可以通过召开业主大会或书面征求业主意见等方式实现。
加强沟通与协调：物管会应加强与业主的沟通与协调，确保选聘过程公开、透明、公正。这有助于增强业主对选聘结果的信任和接受度。
寻求法律支持：如果在选聘过程中遇到法律问题或纠纷，物管会应及时寻求法律支持，如咨询专业律师或相关法律机构，以确保选聘行为的合法性和有效性。

总结来说，未经业主共同批准的议题，物管会召开的选聘物业公司的会议决议在法律上通常不具有效力。物管会必须严格遵循法定程序，确保选聘过程的合法性和公正性。如果您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

物管会未经业主共同讨论批准直接组织业主大选聘物业公司是不合法的。以下从不同角度进行详细分析：业主的基本权利：作为物业区域内物业的所有权人，业主对涉及自身物业使用、维护、管理等重大事项享有知情权、参与权和表决权。这意味着，选聘物业服务企业这一共同决定的事项，必须得到业主的参与和同意。选聘物业公司的法定程序：根据《物业管理条例》的相关规定，选聘和解聘物业服务企业应当由业主共同决定，并通常需要召开业主大会进行表决。业主大会的决定对业主具有约束力，但前提是这些决定必须是通过合法程序作出的。具体来说，选聘程序应当包括召开业主大会、确保足够数量的业主参与投票，以及投票结果的真实有效等。如果物管会未经业主共同讨论批准直接组织选聘，就违反了这一法定程序。业主大会的决策效力：业主大会的决定，特别是关于选聘物业服务企业的决定，必须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（对于一般事项）。这是判断选聘行为是否合法的核心标准。如果物管会未经业主大会讨论批准就擅自选聘物业公司，那么这一决定将缺乏合法的业主基础，因此是不合法的。业主的救济途径：如果业主发现物管会未经合法程序选聘物业公司，他们有权向物管会提出质疑并要求合理解释。如果问题无法得到妥善解决，业主还可以向相关部门投诉或寻求法律援助。在极端情况下，业主甚至可以依法向人民法院提起诉讼，请求撤销物管会的不当决定。建议：物管会应当严格遵守相关法律法规和业主大会议事规则，确保选聘物业服务企业的过程公开透明、公正合法。业主也应积极参与业主大会，了解并行使自己的权利，共同维护物业区域的良好秩序。可能产生的法律后果：如果物管会未经合法程序选聘物业公司，该选聘决定可能被视为无效，物管会可能需要承担相应的法律责任。业主也有权拒绝接受未经合法程序选聘的物业服务企业提供的服务，并要求物管会重新组织选聘过程。综上所述，物管会未经业主共同讨论批准直接组织业主大选聘物业公司是不合法的。业主应了解自己的权利，并积极参与物业区域的管理事务，共同维护良好的居住环境。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

物管会若非业主推选，其法律效力需分情况讨论，具体如下：物管会成立合法性基础根据《物业管理条例》及相关地方性法规，物管会（物业管理委员会）通常需由业主大会选举产生，或由街道办、居委会在特定条件下（如业主大会未成立、物业企业撤管等）临时组建。若物管会未经业主推选，其合法性可能存在瑕疵，但需结合具体成立程序判断：合法情形：若物管会由街道办、居委会依法组建，且成员包含业主代表、社区代表等，程序符合地方规定（如《北京市物业管理条例》中关于物管会组建的规定），则仍具有法律效力，可履行协调物业纠纷、监督物业服务等职责。非法情形：若物管会完全由非业主人员组成，或未经任何法定程序组建，则可能被认定为无效组织，其作出的决定（如选聘物业、动用维修基金等）可能因主体不适格而被撤销。法律效力对业主的影响对内效力：若物管会成立程序违法，业主可通过业主大会或法院主张其决议无效。例如，物管会未经业主同意擅自提高物业费，业主可拒绝缴纳并要求重新协商。对外效力：若物管会以合法身份对外签订合同（如与物业企业签订服务合同），第三方（如物业企业）通常可主张善意信赖保护，合同效力不受物管会内部程序瑕疵影响。但业主仍可事后追责物管会成员。业主的救济途径行政投诉：向街道办、房管部门举报物管会违法组建，要求撤销其决定或重新选举。民事诉讼：以物管会为被告，起诉确认其决议无效或撤销具体行为（如违规动用维修基金）。重新选举：通过业主大会启动物管会改选程序，确保成员由业主推选产生。建议：若您对物管会合法性存疑，可先核查其成立文件（如街道办批文、成员名单公示等），再根据具体情况选择投诉、诉讼或协商解决。如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作流程。

业主委员会未经业主大会同意通过公开招投标方式选聘物业公司是不合法的。以下从法律角度进行详细分析：一、法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条：该条款明确规定了选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人属于由业主共同决定的事项。具体来说，这一决定应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（对于一般事项），而对于选聘物业服务企业这类重大事项，虽然民法典未直接规定需更高比例同意，但结合《物业管理条例》的规定，实践中通常要求更高的表决比例以确保决策的民主性和合法性。更重要的是，该条款强调了业主共同决定事项的重要性，为业主大会的决策权提供了法律基础。《物业管理条例》第十二条：该条款进一步细化了业主大会的决策程序，规定业主大会决定选聘和解聘物业服务企业等事项时，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意（对于特定重大事项，如筹集和使用专项维修资金、改建重建建筑物等）。虽然直接针对的是特定重大事项，但选聘物业服务企业作为影响业主共同利益的重要决策，其决策程序同样应严格遵循，以确保决策的合法性和有效性。二、业委会的角色与职责业委会作为业主大会的执行机构，其核心职责是执行业主大会的决定，而非擅自作出决策。在选聘物业服务企业这一重大事项上，业委会必须严格遵循业主大会的授权和决策程序，确保选聘过程的公开透明和公正合法。若业委会未经业主大会合法授权或决策程序不合规，其擅自选聘物业服务企业的行为将可能被视为无效，甚至引发法律纠纷。这不仅损害了业主的合法权益，也破坏了物业管理秩序的稳定性和可持续性。三、可能的法律后果合同无效：如果业主委员会未经业主大会同意擅自选聘物业公司，并签订了物业服务合同，该合同可能因缺乏合法性基础而被认定为无效。这意味着物业公司无法依据该合同向业主收取费用或执行其他合同条款，从而面临法律纠纷和经济损失。业主维权：业主有权对业委会的违法行为提出质疑，并要求其纠正错误。如果业委会拒绝改正，业主可以通过法律途径维护自己的合法权益，如向相关部门投诉、寻求法律援助或依法向人民法院提起诉讼等。行政处罚：在某些情况下，业委会的违法行为还可能受到行政处罚。例如，如果业委会的选聘行为违反了地方性法规或政府规章的规定，相关部门可以对其处以罚款、警告等行政处罚措施。四、建议与措施加强业主大会的决策权：业主应积极参与业主大会的决策过程，确保自己的知情权和表决权得到充分保障。同时，业主大会应建立健全的决策程序和监督机制，确保决策的合法性和有效性。规范业委会的行为：业委会应严格遵守法律法规和业主大会议事规则的规定，在选聘物业服务企业时确保程序的公开透明和公正合法。同时，业委会应加强与业主的沟通和联系，及时回应业主的关切和质疑。寻求法律援助：如果业主发现业委会存在违法行为或自己的合法权益受到侵害时，应及时寻求法律援助或咨询专业律师的意见。通过法律途径维护自己的合法权益是有效且必要的手段。总结来看，业主委员会未经业主大会同意通过公开招投标方式选聘物业公司是不合法的。为了确保物业管理秩序的稳定性和可持续性以及保护业主的合法权益，我们必须严格遵守法律法规和业主大会的决策程序。如果您在房产物业方面还有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

结论：物管会未经业主共同认可就直接组织业主大会投票表决招聘物业公司，这一行为通常是不合法的。法律背景与解释：业主大会的召开与决策程序：根据《物业管理条例》及相关规定，业主大会是业主共同决定物业管理事项的最高权力机构。其召开和决策应当遵循法定的程序，确保业主的知情权、参与权和表决权。业主大会的召开通常需要提前通知所有业主，并明确会议的时间、地点、议题等事项。对于涉及招聘物业公司等重大事项，更需要充分征求业主的意见，确保决策的民主性和科学性。物管会的职责与权限：物管会（或业主委员会）是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决策，并处理日常的物业管理事务。物管会并没有权力未经业主共同认可就擅自组织业主大会进行投票表决。其任何决策都应当基于业主大会的授权或决议，并符合相关法律法规的规定。招聘物业公司的决策程序：招聘物业公司是物业管理中的重大事项，直接关系到业主的切身利益。因此，这一决策应当经过业主大会的充分讨论和表决，确保业主的意愿得到充分表达。如果物管会未经业主共同认可就擅自组织投票表决，可能构成对业主权益的侵害，也违反了相关法律法规的规定。法律建议：对于业主：如果发现物管会未经业主共同认可就擅自组织业主大会进行投票表决招聘物业公司，业主有权向相关部门（如房管部门、街道办事处等）进行投诉和举报。业主也可以积极组织起来，通过合法途径维护自己的权益，如要求重新召开业主大会、对物管会的决策进行复议等。对于物管会：物管会应当严格遵守相关法律法规的规定，确保业主大会的召开和决策程序合法合规。在涉及招聘物业公司等重大事项时，物管会应当充分征求业主的意见，确保决策的民主性和科学性。如果物管会的行为违反了相关法律法规或业主大会的决议，应当承担相应的法律责任。可能的法律后果：如果物管会未经业主共同认可就擅自组织业主大会进行投票表决招聘物业公司，且该决策被认定为无效或违法，那么物管会可能需要承担因决策失误而给业主造成的损失赔偿责任。同时，物管会的相关责任人员也可能面临行政处罚或法律追究。总结与进一步思考：物业管理涉及业主的切身利益，任何决策都应当遵循法定程序，确保业主的权益得到充分保障。物管会作为业主大会的执行机构，更应当严格遵守相关法律法规的规定，不得擅自越权行事。如果业主对物管会的决策有异议或发现其存在违法行为，应当及时通过合法途径维护自己的权益。如果你有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，可以直接向我咨询。

不召开业主大会，直接征询业主意见选聘物业公司，这种做法的合法性和有效性需分情况讨论：若相关法律法规或小区管理规约明确规定选聘物业公司需召开业主大会：在这种情况下，不召开业主大会而直接征询业主意见选聘物业公司，显然违反了法定程序或小区内部管理规定。根据《民法典》及相关物业管理条例，业主大会是业主行使共同管理权的重要形式，对于涉及全体业主共同利益的重大事项，如选聘物业公司，通常需要召开业主大会进行表决。因此，若未召开业主大会，该选聘行为可能因程序违法而无效。若相关法律法规或小区管理规约未明确规定选聘物业公司必须召开业主大会，但规定了其他表决方式：如果法律法规或小区管理规约并未强制要求召开业主大会，而是允许通过其他方式（如书面征求意见、电子投票等）进行表决，那么直接征询业主意见选聘物业公司，在符合这些规定的前提下，可能是合法有效的。但需要注意的是，即使采用其他表决方式，也必须确保表决过程的公开、公正、透明，且能够充分反映全体业主的真实意愿。实际操作中的注意事项：确保业主知情权：无论采用何种方式选聘物业公司，都应确保业主充分了解选聘过程、候选物业公司情况等信息，以便业主作出明智的选择。遵循公平、公正原则：选聘过程应公开透明，避免暗箱操作或利益输送，确保所有业主在同等条件下参与表决。保留相关证据：为应对可能出现的争议或纠纷，应妥善保存选聘过程中的所有文件、记录、投票结果等证据。法律后果：如果选聘行为因程序违法或违反小区管理规约而被认定无效，那么已签订的物业服务合同也可能面临被撤销或无效的风险。这将给小区管理带来不必要的麻烦和损失。建议：在选聘物业公司前，应仔细查阅相关法律法规和小区管理规约，了解选聘程序的具体要求。如果条件允许，最好召开业主大会进行表决，以确保选聘行为的合法性和有效性。如果确实无法召开业主大会，也应选择其他合法、公正、透明的表决方式，并确保所有业主能够充分参与和表达意见。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。

结论：业主大会仅设置选聘物业公司议题而未设置物业合同议题，并不直接导致物业合同无效。物业合同的效力需根据合同内容、签订程序及法律规定综合判断。分析说明：业主大会的议题设置与合同效力的关系：业主大会的议题设置主要是为了讨论和决定小区内的重大事项，如选聘物业公司等。议题设置本身并不直接决定后续签订的合同的效力。物业合同的效力主要取决于合同内容是否合法、签订程序是否合规以及是否符合相关法律法规的规定。物业合同无效的情形：根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，物业合同无效的情形主要包括：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定；合同以合法形式掩盖非法目的；合同损害社会公共利益；合同一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；以及合同双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等。业主大会未设置物业合同议题，并不属于上述导致合同无效的情形。业主大会决策程序与合同签订：业主大会选聘物业公司后，通常需要由业主委员会或业主大会授权的代表与物业公司签订物业合同。合同签订过程中，应确保合同内容合法、合规，并充分反映业主大会的决策意图。即使业主大会未直接讨论物业合同的具体条款，只要合同内容符合法律法规和业主大会的决策原则，合同仍然有效。业主的救济途径：如果业主认为物业合同存在违法或不合理之处，可以通过合法途径提出异议，如向业主委员会反映、召开业主大会进行讨论和决策，或者通过法律途径寻求救济。业主不能仅凭业主大会未设置物业合同议题就主张合同无效，而需要提供充分的证据证明合同存在无效的情形。法律建议：如果您作为业主对物业合同有异议，建议首先查阅合同内容，了解合同的具体条款和签订程序。如果发现合同存在违法或不合理之处，可以向业主委员会反映情况，并要求召开业主大会进行讨论和决策。如果无法通过协商解决问题，可以考虑咨询专业律师，了解具体的法律救济途径和策略。后续行动：在处理此类问题时，建议您保留好相关证据，如业主大会的会议记录、物业合同的文本等，以便在需要时提供证明。如果您需要进一步的法律帮助或咨询，可以直接向我提问，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。

业委会没有召开业主大会选聘物业公司，这一行为通常是不合法的。以下从几个方面进行详细分析：一、法律依据与规定《物业管理条例》的相关规定：根据《物业管理条例》第十二条，选聘和解聘物业服务企业应当由业主共同决定，并需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。同时，该条例也明确规定了业主大会的召开程序和业主委员会的选举产生方式，强调了业主大会在物业管理活动中的核心地位。业主大会的决策权：业主大会是小区物业管理的最高决策机构，有权决定选聘和解聘物业服务企业等重大事项。业主委员会作为业主大会的执行机构，其职责是执行业主大会的决定，而非擅自决定选聘物业公司。二、业委会选聘物业公司的合法程序召开业主大会：业委会在选聘物业公司前，必须召开业主大会，就选聘事宜进行讨论和表决。业主大会的召开应提前通知全体业主，确保业主有足够时间准备和参与。遵循表决程序：选聘物业服务企业需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。表决过程应公开透明，确保业主的知情权、参与权和表决权得到充分保障。签订物业服务合同：在业主大会通过选聘决定后，业委会应代表业主与选定的物业公司签订物业服务合同。合同内容应明确双方的权利和义务，确保物业服务的质量和效率。三、未召开业主大会选聘物业公司的法律后果选聘行为无效：如果业委会未召开业主大会擅自选聘物业公司，该选聘行为可能因缺乏合法依据而被视为无效。业主有权拒绝接受该物业公司的服务，并要求业委会重新召开业主大会进行选聘。可能面临法律责任：业委会成员可能因违反法律法规和业主大会议事规则而面临法律责任。在极端情况下，业主甚至可以依法向人民法院提起诉讼，请求撤销业委会的不当决定。四、特殊情况下的处理紧急情况下的临时选聘：在某些紧急情况下，如原物业公司突然撤离导致小区管理陷入混乱时，业委会可能需要在未召开业主大会的情况下临时选聘物业公司。但这种情况下，业委会应尽快召开业主大会进行补选和确认，以确保选聘行为的合法性和有效性。业主大会授权下的选聘：如果业主大会通过合法程序授权业委会在特定条件下选聘物业公司，那么业委会的选聘行为则是合法的。但这种情况下，业委会仍需严格遵循业主大会的授权范围和选聘程序。建议与总结：建议：作为业主，如果发现业委会未召开业主大会擅自选聘物业公司，应及时向业委会提出质疑并要求合理解释。如果问题无法得到妥善解决，可以向相关部门投诉或寻求法律援助。总结：业委会在选聘物业公司时必须严格遵循法律法规和业主大会议事规则，确保选聘过程的公开透明和公正合法。只有这样，才能维护业主的合法权益和小区的和谐稳定。如果您在房产纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

未经业主大会选聘物业公司，业委会签订的合同通常无效。下面我将从法律角度详细解释这一结论。法律依据根据《中华人民共和国物业管理条例》第十五条规定，业主委员会是执行业主大会决定事项的机构，其职责之一是代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。这意味着，业委会在未经业主大会选聘的情况下，私自与物业服务企业签订合同，是超出了其法定职责的。同时，《民法典》第二百八十条也明确规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。但这并不意味着业委会可以随意代表业主签订合同。业主大会是决策机构，而业委会是执行机构，业委会必须遵循业主大会的决策来行事。合同效力分析合同无效的情形：如果业委会未经业主大会同意，私自与物业服务企业签订合同，那么该合同可能因违反法律法规和业主大会的决策而无效。合同无效的情况下，该合同对业主不具有约束力，业主有权拒绝履行该合同下的义务。合同有效的条件：要使合同有效，业委会必须首先召集业主大会，由业主大会通过合法程序选聘物业服务企业。选聘过程应公开透明，确保业主的知情权、参与权和表决权得到充分保障。合同内容应明确、合法，且符合业主大会的决策和法律法规的要求。业主的权益保护如果业主发现业委会未经业主大会选聘就私自与物业服务企业签订合同，可以通过以下途径维护自己的权益：向业委会提出质疑：要求业委会解释其行为的合法性，并要求其提供相关的法律依据和业主大会的决策文件。向相关部门投诉：如果业委会的行为确实存在违法或违规行为，业主可以向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府投诉，要求相关部门进行查处。寻求法律救济：如果业主的权益受到侵害，还可以向人民法院提起诉讼，要求确认合同的无效性或者撤销该合同，并请求赔偿因此造成的损失。综上所述，未经业主大会选聘物业公司，业委会签订的合同通常无效。业主在发现此类情况时，应及时采取措施维护自己的合法权益。

业主自己组织召开业主大会会议选聘物业公司，在符合法定条件和程序的情况下是合法的。以下从不同角度为您详细分析：一、合法情形业主大会依法成立并行使权利：根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理法规，业主大会是小区物业管理的最高决策机构，有权决定选聘和解聘物业服务企业等重大事项。若业主大会通过合法程序（如召开会议，经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数且人数过半数的业主同意）决定选聘物业公司，则此行为完全合法。例子：某小区业主大会依法成立，并按照法定程序召开了业主大会会议，会议中经专有部分面积和人数均过半数的业主同意，选聘了某物业公司作为小区的服务企业。此行为即属于合法选聘。业主大会授权业主委员会或其他组织选聘：若业主大会通过合法程序授权业主委员会或其他特定组织代为选聘物业公司，则被授权的组织在授权范围内选聘物业公司也是合法的。例子：某小区业主大会通过决议，授权业主委员会负责选聘物业公司。业主委员会在获得授权后，按照法定程序选聘了某物业公司，并签订了物业服务合同。此行为同样合法。二、可能存在的不合法情形及风险未依法成立业主大会或未遵循法定程序：若小区未依法成立业主大会，或业主大会在选聘物业公司时未遵循法定程序（如未达到法定参与表决和同意的比例），则选聘行为可能被视为不合法。风险：不合法选聘可能导致物业服务合同无效，引发物业纠纷，甚至可能面临行政处罚或民事赔偿。业主自行组织但未获得足够支持：即使业主自行组织召开业主大会会议选聘物业公司，若未获得足够数量的业主支持（如未达到法定参与表决和同意的比例），则选聘行为同样可能被视为不合法。风险：与未依法成立业主大会或未遵循法定程序的风险相似，可能导致合同无效和物业纠纷。三、法律建议确保业主大会依法成立并行使权利：业主应积极参与业主大会的成立和运作，确保业主大会能够依法行使权利，包括选聘和解聘物业服务企业等。遵循法定程序选聘物业公司：在选聘物业公司时，应严格遵循法定程序，包括召开业主大会会议、进行表决、签订物业服务合同等。保留相关证据和文件：在选聘过程中，应保留好相关证据和文件，如业主大会会议记录、表决结果、物业服务合同等，以备不时之需。总结：业主自己组织召开业主大会会议选聘物业公司，在符合法定条件和程序的情况下是合法的。但为了避免不必要的法律风险和纠纷，建议业主在选聘过程中严格遵循法定程序，并保留好相关证据和文件。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

未经业主选举的业主委员会是不具备法律效力的。以下从多个角度对此问题进行详细分析：一、法律依据与规定《物业管理条例》第六条明确规定，房屋的所有权人为业主，业主在物业管理活动中享有选举业主委员会成员的权利，并享有被选举权。这一条款确立了业主在物业管理活动中的基本权利，包括选举和被选举为业主委员会成员。《物业管理条例》及相关规定进一步指出，业主委员会应由业主大会选举产生，其成员应当由业主担任。这确立了业主委员会成立的法定基础，即必须通过业主大会的选举程序来产生。二、业主委员会的合法成立条件与程序成立条件：物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积需达到一定比例（如50%以上），或首套房屋出售并交付使用已满两年。物业管理区域内业主已入住的户数比例也需达到一定比例（如50%以上）。程序性要求：建设单位或前期物业服务企业需书面报告物业所在地的相关行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。相关部门将组织业主成立业主大会筹备组，负责筹备业主大会相关事宜，包括确定业主委员会委员候选人产生办法及名单等。必须通过业主大会会议进行选举，以产生业主委员会。业主委员会自选举产生之日起30日内，需向物业所在地的相关行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。三、未召开业主大会成立业委会的问题缺乏合法性基础：未召开业主大会即成立业主委员会，直接违反了《物业管理条例》及相关法律法规的规定，因此不具备合法性。缺乏业主参与和授权：业主委员会的职责是代表业主行使共同管理权利，其决策和行动应基于业主的意愿和授权。未召开业主大会，就无法确保业主的充分参与和授权，无法反映业主的真实意愿。可能损害业主利益：由于缺乏业主的监督和参与，未经业主大会选举产生的业主委员会在履行职责过程中可能出现决策不公正、不透明的情况，甚至可能与物业服务企业等相关方勾结，损害业主的利益。四、特殊情况说明虽然某些特殊情况下可能存在变通或补救措施，但这些情况通常是在法律法规明确规定的框架内进行的，并且需要严格遵循相关规定和程序。例如，在一些老旧小区因历史遗留问题难以按照正常程序召开业主大会时，可在政府相关部门的指导和监督下，通过其他合法方式征求业主意见并达到一定的参与和表决比例来成立业主委员会。但这种情况较为少见，且必须确保程序的合法性和公正性。总结与建议：未经业主选举的业主委员会是不合法的，其决策和行动可能无法得到法律的保护和支持。因此，在成立业主委员会时，必须严格遵循法定的程序和条件，确保业主的充分参与和授权。如果业主对业主委员会的成立或运作存在疑问或争议，建议及时咨询专业律师或相关行政主管部门，以维护自己的合法权益。如有任何法律问题，可以直接向我咨询。

业主即使不在场，也有权参与选聘物业公司的过程。这主要基于以下几点法律背景和解释：业主的共有和共同管理权利：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。选聘物业公司属于对共有部分的管理范畴，因此业主有权参与。业主大会的决策机制：选聘物业公司通常需要通过业主大会进行决策。业主大会由全体业主组成，是业主行使共同管理权利的机构。业主可以通过参加业主大会，对选聘物业公司的事项进行投票表决，表达自己的意见和选择。业主的参与权与表决权：业主作为建筑物区分所有权人，享有参与业主大会会议、行使表决权的权利。即使业主不在场，也可以通过委托他人（如其他业主或专业人士）代为参加业主大会并行使表决权，或者通过书面形式表达自己的意见和选择。针对不同情况的具体建议：如果业主能够亲自参加业主大会：建议业主提前了解选聘物业公司的相关事项，包括候选物业公司的资质、服务内容、收费标准等，以便在业主大会上做出明智的选择。业主在业主大会上应积极发言，表达自己的意见和诉求，与其他业主共同商讨并决定选聘物业公司的事宜。如果业主无法亲自参加业主大会：业主可以委托其他业主或专业人士代为参加业主大会并行使表决权。委托时应明确委托事项和权限，并签署书面委托书。业主也可以通过书面形式（如信函、电子邮件等）向业主大会表达自己的意见和选择。书面意见应明确、具体，并注明业主的姓名、房号和联系方式等信息。可能涉及的法律后果：如果业主未参与选聘物业公司的过程，且未委托他人代为参加或表达意见，那么业主将默认接受业主大会的决策结果。如果业主对选聘的物业公司不满意，可以通过业主大会或业主委员会提出异议，并要求重新选聘或更换物业公司。但这一过程需要遵循相关的法律程序和规定。额外提醒：业主在参与选聘物业公司的过程中，应了解并遵守相关的法律法规和业主大会议事规则等规定，确保自己的行为合法合规。如果业主对选聘物业公司的过程或结果有疑问或争议，可以及时向相关部门（如房地产管理部门、街道办事处等）反映情况并寻求帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

物管会未经业主共同同意即召开业主大会选聘物业公司进老旧社区，这一程序是否合法，需分情况讨论：若物管会依法定程序召开业主大会并获得足够同意：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，选聘和解聘物业服务企业或其他管理人，应由业主共同决定，并需经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。若物管会严格遵循了这一法定程序，确保了足够的业主参与并获得了相应的同意比例，那么其选聘物业公司的程序是合法的。若物管会未依法定程序召开业主大会或未获得足够同意：如果物管会在选聘物业公司时，未按照法定程序召开业主大会，或者虽然召开了业主大会但未获得足够的业主同意，那么其选聘程序就是违法的。在这种情况下，业主有权对物管会的决定提出质疑，并可以通过合法途径维护自己的权益，如向相关部门投诉、寻求法律援助，甚至依法向人民法院提起诉讼，请求撤销物管会的不当决定。法律背景与建议：业主自治权：业主对小区内的公共事务享有自治权，包括选择物业服务企业的权利。这是业主的基本权益，任何组织或个人都不得侵犯。程序合法性：物管会在选聘物业公司时，必须严格遵守相关法律法规和业主大会议事规则，确保选聘过程的公开透明、公正合法。这是保障业主权益、维护小区和谐稳定的重要基础。建议措施：加强沟通：物管会在选聘物业公司前，应与业主进行充分沟通，了解业主的需求和意见，争取得到业主的支持和同意。依法行事：物管会应严格遵守相关法律法规的规定，确保选聘程序的合法性。不得采取欺骗、胁迫等手段强迫业主接受服务。建立监督：建立健全的监督机制，对物业服务企业的服务质量进行监督和管理。如果发现物业服务企业存在违法行为或服务质量问题，应及时采取措施予以纠正。可能法律后果：如果物管会未经业主共同同意即选聘物业公司，且程序违法，那么其选聘决定可能面临被撤销的法律后果。同时，如果物管会的违法行为给业主造成了损失，还可能承担赔偿责任。综上所述，物管会未经业主共同同意即召开业主大会选聘物业公司进老旧社区的程序是否合法，取决于其是否遵循了法定程序和获得了足够的业主同意。在处理此类问题时，建议物管会严格遵守法律法规，确保程序的合法性和公正性，以维护业主的合法权益和小区的和谐稳定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论：物管会未按正常程序选聘物业公司，选聘结果及后续签订的合同效力需视具体情况而定，可能无效或部分无效，但并非绝对无效。详细分析：程序违法对选聘结果的影响：一般原则：根据《物业管理条例》及相关法律法规，物管会选聘物业公司应当遵循公开、公平、公正的原则，通过招投标等合法程序进行。如果物管会未按正常程序选聘物业公司，如未进行招投标、未公示选聘结果等，这通常构成程序违法。选聘结果效力：程序违法可能导致选聘结果无效。因为合法程序是保障选聘结果公正、透明的重要手段，如果程序违法，那么选聘结果的公正性和透明性就受到质疑，从而可能影响其法律效力。但具体是否无效，还需结合实际情况和法律规定进行判断。程序违法对后续签订合同的影响：合同效力原则：合同的效力取决于其是否符合法律规定的有效要件，包括当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或行政法规的强制性规定等。程序违法对合同的影响：如果物管会选聘物业公司的程序违法，但后续签订的合同本身并不违反法律或行政法规的强制性规定，且双方意思表示真实，那么合同可能仍然有效。然而，如果程序违法导致选聘结果无效，且该无效结果直接影响到合同的签订和履行（如物业公司并非通过合法程序选聘，导致合同无法履行或履行存在障碍），那么合同可能因选聘结果的无效而部分或全部无效。特殊情况下的合同效力：善意取得与表见代理：在某些特殊情况下，即使物管会选聘物业公司的程序违法，但如果物业公司善意地认为选聘程序合法，并基于此与物管会签订了合同，且该合同已经履行或部分履行，那么根据善意取得或表见代理的原则，合同可能仍然有效。但这需要具体分析合同签订时的具体情况和法律规定。事后追认：如果物管会在选聘物业公司后，通过合法程序对选聘结果进行了追认，或者业主大会对选聘结果进行了确认，那么选聘结果及后续签订的合同可能因此获得法律效力。法律建议：对物管会：物管会应严格遵守相关法律法规和选聘程序，确保选聘结果的公正性和透明性。如果选聘程序存在违法情况，应及时采取补救措施，如重新选聘、公示选聘结果等，以避免法律纠纷。对物业公司：物业公司在与物管会签订合同时，应仔细审查选聘程序的合法性。如果发现选聘程序存在违法情况，应及时提出异议并要求物管会进行补救。如果合同已经签订且存在违法情况，物业公司应咨询专业律师，评估合同效力及可能面临的法律风险。对业主：业主如果发现物管会选聘物业公司的程序违法或合同存在违法情况，可以向相关部门投诉或提起诉讼，维护自己的合法权益。可能后果：如果选聘结果及后续签订的合同被认定无效或部分无效，物管会和物业公司可能需要承担相应的法律责任，如赔偿损失、重新选聘等。如果因程序违法导致合同无法履行或履行存在障碍，物管会和物业公司可能需要协商解决或通过法律途径解决纠纷。如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

业主大会的决议在符合法律规定的前提下具有法律效力，对全体业主具有约束力。然而，若决议存在瑕疵，则可能效力待定或无效。以下是对此问题的详细分析：一、有效的业主大会决议主体合法：业主大会必须由物业管理区域内的全体业主组成，或由业主依法推选的代表组成。会议召集需符合规定，如经20%以上的业主提议，业主委员会应组织召开业主大会临时会议。内容合法：决议内容不得违反法律、法规和管理规约的强制性规定。例如，不能通过决议要求物业管理公司停止执行消防法规规定的日常消防检查和维护工作。程序合规：表决程序需按照法定的表决规则进行。根据《民法典》第二百七十八条，业主共同决定事项需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并根据不同事项设定不同的同意比例。如筹集维修资金、改建重建建筑物等重大事项，需经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意；其他事项则需过半数同意。示例：若业主大会决定选聘新的物业服务企业，且该决定经过了法定比例的业主参与表决并同意，那么该决定对全体业主具有法律约束力，业主应当遵守并配合新物业服务企业的入驻工作。二、存在效力问题的业主大会决议可撤销的决议：若业主大会或业主委员会作出的决定侵害了业主的合法权益，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。例如，未充分征求业主意见即决定利用小区公共区域进行商业广告设置，且收益分配方案不合理的情况。受侵害的业主应在知道或应当知道决议之日起一年内行使撤销权。无效的决议：若业主大会决议内容违反法律、行政法规的强制性规定，则该决议无效。例如，决议中禁止某几位业主使用小区公共电梯等基于不合理原因限制业主合法权益的内容，违反了法律平等保护民事主体权益的原则。示例：若业主大会通过了一项决议，禁止某业主在自家阳台上晾晒衣物，该决议显然侵犯了业主的合法权益，且违反了法律关于公民财产权和使用权的规定，因此该决议无效。三、法律建议确保决议合法合规：业主大会在作出决议时，应严格遵守相关法律法规和管理规约，确保决议内容的合法性、程序的合规性以及主体的合法性。积极参与决策过程：业主应积极关注并参与业主大会的决策过程，了解决议内容，提出自己的意见和建议，维护自身合法权益。及时寻求法律救济：若发现决议存在瑕疵或侵害自身权益的情况，业主应及时采取法律措施维护自身权益，如向人民法院提起诉讼请求撤销决议或确认决议无效。综上所述，业主大会的决议在符合法律规定的前提下具有法律效力，并对全体业主产生约束力。为确保决议的合法有效，业主大会应严格遵守相关法律法规和管理规约。同时，业主也应积极关注并参与业主大会的决策过程，维护自身合法权益。若您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

未经业主大会决定所签的物业服务合同，其法律效力需分情况讨论，具体如下：若合同由业主委员会签订，且业主大会已授权或事后追认：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，如果业主委员会在签订合同时已获得业主大会的明确授权，或者合同签订后业主大会通过决议追认了该合同，那么该合同对全体业主均有效。举例：假设某小区业主大会授权业主委员会选聘物业公司，并签订为期三年的物业服务合同。业主委员会在授权范围内与物业公司签订了合同，该合同即对全体业主具有法律约束力。若合同由业主委员会签订，但未经业主大会授权或追认：在这种情况下，合同可能因缺乏合法授权而面临效力争议。虽然业主委员会作为业主的代表机构，但其代表权并非无限，必须基于业主大会的授权或决议行事。如果未经授权或追认，业主可能主张合同无效或要求撤销。法律后果：如果业主认为合同无效或侵犯了其合法权益，可以通过合法途径提出异议，如向业主委员会反映情况，要求与物业公司协商修改合同；或者通过法律途径，如向人民法院提起诉讼，请求确认合同无效或撤销合同。举例：假设某小区业主委员会未经业主大会授权，擅自与物业公司签订了物业服务合同。部分业主得知后，认为合同内容不合理，侵犯了其合法权益，于是联合向人民法院提起诉讼，请求确认合同无效。若合同由建设单位签订（前期物业服务合同）：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主同样具有法律约束力。这种情况通常发生在小区尚未成立业主大会或业主委员会时，由建设单位选聘物业公司进行前期物业管理。举例：某新开发的小区，在业主大会尚未成立前，由建设单位与物业公司签订了前期物业服务合同。合同约定了物业服务的范围、标准、费用等条款。小区交付使用后，该合同对全体业主均具有法律约束力。法律建议：对于业主而言，应关注业主大会的决议和授权情况，确保物业服务合同的签订符合法定程序和业主共同意愿。如果发现合同存在不合理之处或侵犯了其合法权益，应及时通过合法途径提出异议或寻求解决。对于物业公司而言，在签订物业服务合同时，应确保已获得业主大会的明确授权或追认，以避免合同效力争议和潜在的法律风险。特殊情况下的处理：如果业主大会的召开程序存在严重瑕疵（如未按规定通知业主、表决过程不透明等），相关业主可以申请人民法院予以撤销业主大会的决定或相关合同。但需要注意的是，这种撤销权通常需要在知道或应当知道撤销事由之日起的一定期限内行使。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

未经过法定程序选聘的前期物业公司签订的物业合同，其效力问题需结合具体情况分析，但通常可能因违反法定程序而无效或可撤销，具体法律依据及分析如下：法定选聘程序的重要性：根据《物业管理条例》及相关法律法规，物业公司的选聘应当遵循公开、公平、公正的原则，通过招投标等方式进行，以确保业主的权益得到充分保障。若前期物业公司的选聘未经过法定程序，如未进行招投标或未经过业主大会的同意，则可能违反了法律法规的强制性规定。合同无效的法律依据：违反法律、行政法规的强制性规定：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。”若前期物业公司的选聘程序违反了《物业管理条例》等法律法规的强制性规定，且该规定明确导致合同无效，则该物业合同可能因此无效。无权代理或超越代理权：若选聘前期物业公司的行为是由无权代理或超越代理权的人进行的，且未经业主大会或业主委员会的追认，则该合同可能因无权代理或超越代理权而无效。但这一情形更多涉及代理权的行使问题，而非直接选聘程序的违法性。不过，在选聘程序违法的情况下，往往也可能伴随代理权行使的问题。合同可撤销的情形：除了直接无效外，若前期物业公司的选聘程序存在瑕疵，但并未完全违反法律法规的强制性规定，或者该瑕疵并未对业主的权益造成实质性损害，则该合同可能并非绝对无效，而是属于可撤销的合同。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。实际案例与司法实践：在司法实践中，法院在判断前期物业公司签订的物业合同是否有效时，会综合考虑选聘程序的合法性、合同内容的合理性、业主的权益是否受到损害等多个因素。若选聘程序存在明显违法或瑕疵，且对业主的权益造成了实质性损害，则法院更可能认定该合同无效或可撤销。法律建议：对于业主而言，若发现前期物业公司的选聘程序存在违法或瑕疵，应及时向业主大会或业主委员会反映，并考虑通过法律途径维护自己的权益。对于物业公司而言，应严格遵守法律法规的选聘程序，确保合同的合法性和有效性，避免因此产生不必要的法律纠纷。总结来说，未经过法定程序选聘的前期物业公司签订的物业合同，其效力问题需结合具体情况分析。若选聘程序违反了法律法规的强制性规定，且该规定明确导致合同无效，则该合同可能无效；若选聘程序存在瑕疵但并未完全违反法律法规，或未对业主权益造成实质性损害，则该合同可能属于可撤销的合同。在实际操作中，建议业主和物业公司都严格遵守法律法规的选聘程序，以确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论前置：由业主代表大会决议就甲方选聘乙方提供物业管理服务订立合同，在符合相关法律法规规定的情况下，是合法有效的。以下从多个角度进行分析：一、法律法规依据《中华人民共和国民法典》的相关规定：根据《民法典》中关于物业服务合同的规定，业主可以与物业服务人订立物业服务合同，约定服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。这意味着，如果业主代表大会（通常视为业主大会的决策机构）决议选聘乙方作为物业服务人，并订立了物业服务合同，该合同在符合法律法规规定的情况下是有效的。业主大会的决策权：业主大会是业主行使共同管理权的组织形式，有权决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。因此，业主代表大会决议选聘乙方提供物业管理服务，是业主大会行使决策权的表现，符合法律法规的规定。二、合同订立的合法性条件决议程序合法：业主代表大会的决议应当遵循法定的程序，如提前通知、召开会议、表决等。只有决议程序合法，才能确保决议的合法性和有效性。如果决议程序存在瑕疵，可能会影响合同的合法性。合同内容合法：物业服务合同的内容应当符合法律法规的规定，不得违反公序良俗和损害社会公共利益。合同中应当明确双方的权利和义务，包括服务事项、服务质量、服务费用等条款。如果合同内容存在违法或不合理之处，可能会导致合同无效或部分无效。双方意思表示真实：合同的订立应当基于双方真实的意思表示。甲方选聘乙方提供物业管理服务，应当是基于对乙方服务能力和信誉的认可；乙方接受选聘，也应当是基于对合同条款和自身能力的评估。如果双方意思表示不真实或存在欺诈、胁迫等情形，可能会导致合同无效或可撤销。三、可能存在的法律风险及防范决议程序瑕疵风险：如果业主代表大会的决议程序存在瑕疵，如未提前通知、未达到法定表决比例等，可能会导致决议被撤销或无效。因此，在订立合同前，应当确保决议程序的合法性和有效性。合同内容争议风险：物业服务合同的内容可能涉及多个方面，如服务标准、费用计算等。如果合同内容存在模糊或不明确之处，可能会导致双方在履行过程中产生争议。因此，在订立合同时，应当尽可能明确合同条款，减少争议的可能性。乙方服务能力风险：乙方作为物业服务人，其服务能力和信誉直接影响到合同的履行效果。如果乙方服务能力不足或存在违约行为，可能会导致甲方遭受损失。因此，在选聘乙方前，应当对其服务能力和信誉进行充分评估，并在合同中约定相应的违约责任和赔偿条款。建议：在订立物业服务合同前，甲方应当确保业主代表大会的决议程序合法、合同内容合法且明确、双方意思表示真实。同时，甲方还应当对乙方的服务能力和信誉进行充分评估，并在合同中约定相应的违约责任和赔偿条款，以降低法律风险。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。

物管会没有通过业主就决定招聘物业公司，这一行为通常是不符合业主自治的法律原则的。下面我将从多个角度为您详细分析：业主自治的法律基础：根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理法规，业主自治是物业管理的基本原则之一。业主有权通过业主大会或业主委员会等形式，对物业管理区域内的重大事项进行决策，包括选聘和解聘物业服务企业。物管会的职责与权限：物管会（或物业管理委员会）通常是在业主大会或业主委员会未成立或无法正常运作时，由相关部门或社区组织设立的临时机构。其职责主要是代行业主大会或业主委员会的部分职责，但并不意味着可以完全替代业主大会或业主委员会的决策权。在选聘物业服务企业这一重大事项上，物管会应当遵循业主自治的原则，通过业主大会或业主委员会的决策程序进行，而不是擅自决定。物管会擅自决定招聘物业公司的法律后果：如果物管会未经业主大会或业主委员会的同意，擅自决定招聘物业公司，这一行为可能构成违法或违规。业主有权向相关部门投诉或寻求法律救济，要求撤销物管会的决定或确认其无效。此外，如果因此给业主造成损失的，物管会或相关责任人还可能承担赔偿责任。实际操作中的建议：对于业主而言，如果发现物管会存在擅自决定招聘物业公司等违法或违规行为，应当及时向相关部门（如街道办事处、房管部门等）投诉或举报，并保留好相关证据。同时，业主也可以积极组织或参与业主大会或业主委员会的会议，通过合法途径表达自己的意见和诉求，维护自己的合法权益。总结来说，物管会没有通过业主就决定招聘物业公司是不符合业主自治的法律原则的。业主应当了解自己的权利和义务，积极参与物业管理活动，通过合法途径维护自己的合法权益。如果您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

物管会未按正常程序选聘出的物业公司，选聘结果一般是无效的。以下从几个角度详细分析这一问题：一、法律程序的重要性在物业管理中，选聘物业公司是一个涉及业主共同利益的重要决策过程。根据《物业管理条例》及相关法律法规的规定，物管会（或业主委员会）在选聘物业公司时，必须遵循一定的程序，包括但不限于公开招标、邀请招标、竞争性谈判等方式，并确保选聘过程的公开、公平、公正。这些程序的设计旨在保护业主的知情权、参与权和监督权，防止物管会滥用权力或进行暗箱操作。二、未按规定程序选聘的后果如果物管会未按照正常程序选聘物业公司，那么选聘结果很可能被视为无效。这是因为：违反法律法规：未按规定程序选聘物业公司，直接违反了《物业管理条例》及相关法律法规的规定，因此选聘结果不具有法律效力。损害业主利益：不规范的选聘过程可能导致选聘出的物业公司服务质量不佳、收费不合理等问题，从而损害业主的共同利益。引发纠纷：未按规定程序选聘物业公司，很容易引发业主与物管会之间的纠纷，甚至可能导致法律诉讼。三、特殊情况下的处理当然，也存在一些特殊情况，比如紧急情况下需要立即选聘物业公司进行应急处理。在这种情况下，物管会可能无法完全按照正常程序进行选聘。但是，即使在这种情况下，物管会也应该在事后及时向业主大会或业主委员会报告，并接受业主的监督和质询。如果事后未能得到业主的认可或追认，那么选聘结果仍然可能被视为无效。四、法律建议物管会应严格遵守程序：在选聘物业公司时，物管会应严格遵守相关法律法规和业主大会的决议，确保选聘过程的公开、公平、公正。业主应积极监督：业主应积极关注物管会的选聘过程，对选聘程序提出质疑或建议，确保自己的合法权益不受侵害。及时寻求法律帮助：如果业主发现物管会未按规定程序选聘物业公司，或者对选聘结果有异议，应及时向专业律师咨询，了解自己的权利和义务，并寻求法律帮助来维护自己的合法权益。综上所述，物管会未按正常程序选聘出的物业公司，选聘结果一般是无效的。物管会应严格遵守相关法律法规和程序要求，确保选聘过程的合法性和有效性；业主也应积极监督并维护自己的合法权益。如果您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。