面对物业不给服务或者服务不到位的情况，您确实需要采取一些积极且合理的措施来维护自己的权益。以下是一套详细且有条理的解决方案，希望能帮助您有效应对这一问题：
一、明确问题并收集证据
首先，您需要详细记录物业服务中存在的具体问题，比如是卫生清洁不彻底、公共设施损坏未维修，还是保安服务不到位等。为了确保后续维权的有效性，您务必收集充分的证据：
- 拍照与录像：针对公共区域的卫生问题、设施损坏等情况，拍摄清晰照片或视频，并注明时间、地点，以便后续作为证据。
- 书面记录：详细记录事件发生的日期、时间、地点及具体情况，比如电梯故障的频率、时长，或者保安未按时巡逻等。
- 保存文件：妥善保管您向物业的投诉记录、物业的回应、整改通知等书面材料，这些都是维权的重要依据。
二、尝试沟通与协商
- 直接沟通：您可以以平和的态度向物业工作人员，如物业经理，反馈问题，提出改进建议，并要求明确解决时间。沟通过程中，建议采用书面形式，如函件、微信聊天记录等，以便留存证据。
- 业主大会/代表会议：如果问题涉及多数业主的利益，您可以通过业主大会或业主代表会议集中反映问题，要求物业给出解释和整改方案。
三、利用业主委员会监督
如果您的小区已经成立了业主委员会，那么您应该向业主委员会详细报告物业服务问题。业主委员会有权代表全体业主与物业公司交涉，监督整改情况，并根据服务合同采取相应措施，比如扣除部分服务费等。
四、向相关部门投诉
如果上述途径都无效，您可以向以下部门投诉：
- 房地产管理部门：如住建局、房管局等，它们负责物业管理活动的监督和管理。投诉时，您需要提供详细的证据材料。
- 消费者协会：由于物业服务也属于消费范畴，您也可以向消费者协会寻求帮助。
- 专业监管部门：针对特定问题，比如消防设施问题可以向消防部门投诉，环境污染问题可以向环保部门投诉。
五、法律途径维权
在尝试了所有非诉讼手段仍无法解决问题的情况下，您可以考虑通过法律途径维权：
- 发送律师函：您可以聘请律师向物业公司发送正式律师函，明确指出服务问题及您的诉求，要求限期解决。律师函具有法律威慑力，可能促使物业积极应对。
- 提起诉讼：如果律师函也无效，您可以向法院提起民事诉讼。在诉讼过程中，您需要提供充分证据证明物业的服务瑕疵及给您造成的损失。法院将依据法律法规进行审理并作出判决。
总结与建议：
面对物业不给服务或服务不到位的问题，您应保持理性与冷静，按照上述步骤逐步采取措施维护自己的权益。同时，注重证据的收集与保留是非常关键的，这将直接影响到您维权的有效性。在非必要情况下，应优先考虑通过沟通、协商和投诉等非诉讼方式解决问题；如果确实无法通过这些方式解决，再考虑通过法律途径维权。希望这些建议能对您有所帮助，祝您早日解决问题！