结论：关于“住改商”需业主同意的规定，主要依据是《中华人民共和国民法典》第二百七十九条。该条款明确指出，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若要进行此类转变，除遵守法律、法规及管理规约外，还必须经有利害关系的业主一致同意。

详细分析：

1. 法律依据：

   • 《中华人民共和国民法典》第二百七十九条是“住改商”行为的主要法律依据。该条款不仅规定了业主不得擅自改变住宅用途，还明确了在改变用途时需获得有利害关系业主的一致同意。

2. 有利害关系业主的界定：

   • 有利害关系的业主通常包括本栋建筑物内的其他业主，以及建筑区划内但非本栋建筑物，却可能因“住改商”行为受到不利影响的业主。例如，若“住改商”行为导致噪音、污染等影响居住环境的问题，那么受影响的业主即被视为有利害关系的业主。

3. “住改商”的合法程序：

   • 在进行“住改商”前，业主应首先了解并遵守当地法律、法规及小区管理规约的相关规定。
   • 业主需主动与有利害关系的业主进行沟通，寻求他们的一致同意。这通常需要通过书面征求意见、召开业主大会等方式进行，并确保过程透明、公正。
   • 在获得所有必要同意后，业主应严格按照法律法规和管理规约的要求进行经营活动，确保不影响其他业主的合法权益和社区的和谐稳定。

4. 法律责任与后果：

   • 若业主未经有利害关系业主同意擅自进行“住改商”，将面临法律责任。有利害关系的业主有权向人民法院提起诉讼，请求排除妨害、消除危险、恢复原状或赔偿损失。
   • 同时，相关部门也可能对违法“住改商”行为进行处罚，如责令停止违法行为、罚款等。

建议与提醒：

• 在进行“住改商”前，建议您充分了解并遵守相关法律法规和管理规约的要求，确保行为的合法性。
• 主动与有利害关系的业主进行沟通，寻求他们的一致同意，并妥善保留相关证据，如签字同意书、会议记录等。
• 若在“住改商”过程中遇到任何法律问题或纠纷，欢迎随时向我咨询，我将为您提供专业的法律建议和帮助。

希望以上分析能对您有所帮助。如有其他疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我提问。