法院拍卖房屋时对于土地性质没有明确记载，而让买受人自行去了解，这一做法在法律上并不完全合规，且可能给买受人带来潜在风险。以下是对此问题的详细分析：
一、法院拍卖房屋的义务与责任
信息披露义务：
- 法院在拍卖房屋时，应当尽到充分的信息披露义务，包括但不限于房屋的产权状况、土地性质、是否存在抵押或查封等。这是保障买受人知情权的重要一环。
- 如果法院未明确记载土地性质，而要求买受人自行了解，这实际上是将本应由法院承担的信息披露责任转嫁给了买受人，增加了买受人的交易风险和成本。
法律责任：
- 如果因法院未充分披露信息导致买受人遭受损失，买受人有权依法向法院主张相应的赔偿责任。法院作为拍卖活动的组织者，应当对其拍卖行为的合法性、合规性负责。
二、土地性质对房屋交易的影响
产权确认：
- 土地性质是房屋产权确认的重要依据之一。不同的土地性质（如住宅用地、商业用地、工业用地等）对应着不同的产权年限、使用限制和交易规则。
- 如果土地性质不明确，买受人可能无法准确判断房屋的产权状况，进而影响其购买决策和后续使用。
交易风险：
- 土地性质不明确还可能带来交易风险。例如，如果房屋实际位于工业用地上，但被错误地标记为住宅用地进行拍卖，买受人可能面临无法办理产权过户、无法享受住宅用地相关权益等风险。
- 此外，土地性质的不明确还可能影响房屋的未来增值潜力和市场接受度。
三、买受人的应对策略
自行调查：
- 在法院未明确记载土地性质的情况下，买受人应当自行通过合法途径调查房屋的土地性质。这可以通过查询土地登记信息、咨询当地国土部门或规划部门等方式实现。
- 买受人应当保留好相关调查证据，以备不时之需。
要求法院补充信息：
- 买受人可以在拍卖前或拍卖过程中要求法院补充提供房屋的土地性质信息。如果法院拒绝提供或无法提供，买受人应当谨慎考虑是否继续参与拍卖。
寻求法律援助：
- 如果买受人因土地性质不明确而遭受损失，可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。这包括向法院提起诉讼、申请仲裁或寻求其他法律救济方式。
四、法律建议
加强信息披露：
- 法院在拍卖房屋时，应当加强信息披露工作，确保买受人能够充分了解房屋的产权状况、土地性质等关键信息。这有助于减少交易风险，保障买受人的合法权益。
完善拍卖程序：
- 法院应当完善拍卖程序，明确要求拍卖公告中必须包含房屋的土地性质信息。同时，可以建立拍卖前的咨询机制，为买受人提供必要的法律咨询和信息服务。
强化监管与追责：
- 相关部门应当加强对法院拍卖活动的监管力度，确保拍卖活动的合法性和合规性。对于因信息披露不充分导致买受人遭受损失的情况，应当依法追究相关责任人的法律责任。
总结来说，法院在拍卖房屋时应当充分披露土地性质等关键信息，以保障买受人的知情权和交易安全。如果因信息披露不充分导致买受人遭受损失，买受人有权依法主张赔偿责任。因此，在面对类似情况时，买受人应当谨慎行事，通过合法途径调查房屋信息，并在必要时寻求法律援助。如果你还有其他关于房产的法律问题，欢迎直接向我咨询。