关于“载明民房不在出让范围内”的法律性质，这通常涉及到土地出让合同或相关规划文件中的条款，其法律性质可以从以下几个方面进行分析：

1. 合同条款的性质：

   • 如果这一表述出现在土地出让合同中，那么它构成合同的一部分，具有合同条款的法律效力。这意味着，出让方和受让方都应当遵守这一约定，不得擅自变更或违反。
   • 合同条款的法律性质在于其约束力，即双方必须按照合同约定的内容履行各自的义务。如果一方违反，另一方有权要求违约方承担违约责任。

2. 规划限制的性质：

   • 如果这一表述是基于城市规划或土地利用规划的要求而载明的，那么它可能具有规划限制的法律性质。规划限制是政府为了公共利益而设定的，对土地使用和开发进行的限制。
   • 在这种情况下，即使土地出让合同中没有明确提及，受让方也必须遵守相关的规划限制。违反规划限制可能会导致行政处罚，甚至可能影响土地使用权的合法性。

3. 物权变动的限制：

   • 载明民房不在出让范围内，还可能涉及到物权变动的限制。即，出让的土地上原本存在的民房，其物权（如所有权）可能并未因土地出让而发生变动。
   • 这意味着，受让方在取得土地使用权后，并不能自动取得民房的所有权。如果受让方希望取得民房的所有权，可能需要与民房的所有权人进行协商，并达成相应的物权变动协议。

4. 法律后果与风险：

   • 如果受让方在未经允许的情况下对不在出让范围内的民房进行了改动或拆除，可能会面临法律纠纷和赔偿责任。
   • 同时，如果出让方在合同中明确载明了民房不在出让范围内，但后续又试图将民房纳入出让范围，这也可能构成违约行为，需要承担相应的法律责任。

法律建议：

• 在签订土地出让合同或相关协议时，务必仔细审查合同条款，特别是关于土地出让范围、规划限制和物权变动的部分。
• 如果对合同条款或规划限制存在疑问或不确定之处，建议及时咨询专业律师或相关政府部门，以确保自身权益的合法性和安全性。
• 在土地开发和使用过程中，务必遵守相关的法律法规和规划限制，避免因违法行为而面临法律纠纷和赔偿责任。

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