结论：非本村村民与本村村民户主就宅基地相关事宜签订的协议合同，若合同成员（通常指与宅基地有直接利害关系的家庭成员或共有人）未签字，该合同的生效情况需根据具体情形来判断，不一定直接无效，但可能存在效力瑕疵或面临履行障碍。以下从不同角度详细分析：
一、合同生效的一般要件
合同生效通常需要满足以下要件：
- 行为人具有相应的民事行为能力：签订合同的双方应具备完全民事行为能力，能够理解和承担合同的权利义务。
- 意思表示真实：合同双方的意思表示应真实、自愿，不存在欺诈、胁迫等情形。
- 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容应合法合规，不得损害国家、集体或第三人的利益。
二、宅基地合同的特殊性
宅基地合同涉及农村宅基地的使用权转让或租赁等事宜，具有其特殊性：
- 宅基地使用权的主体限制：宅基地使用权通常仅限于本村集体经济组织成员享有，非本村村民一般不得取得宅基地使用权。因此，若合同涉及宅基地使用权的转让给非本村村民，该部分内容可能因违反法律强制性规定而无效。
- 家庭成员的共有权：宅基地上的房屋通常属于家庭共有财产，家庭成员对房屋及宅基地享有共有权。因此，在签订宅基地相关合同时，应征得所有共有人的同意。若合同成员（共有人）未签字，可能构成对共有权的侵害，影响合同的效力。
三、合同成员未签字的具体影响
若未签字的成员为非必要共有人：
- 若未签字的成员对宅基地及房屋不享有共有权，或其共有权份额极小，且其未签字不影响合同的主要内容和目的实现，则合同可能仍有效。但这种情况较为少见，且需具体分析合同内容和实际情况。
若未签字的成员为必要共有人：
- 若未签字的成员对宅基地及房屋享有共有权，且其共有权份额较大或对合同内容有重大影响，则其未签字可能导致合同存在效力瑕疵。在这种情况下，合同可能因缺乏必要共有人的同意而部分无效或全部无效。
- 即使合同在形式上成立，未签字的共有人也可能在后续履行过程中提出异议，导致合同履行障碍或纠纷。
四、法律建议
- 征得所有共有人的同意：在签订宅基地相关合同时，应确保所有与宅基地及房屋有利害关系的家庭成员或共有人均签字同意，以避免后续纠纷。
- 审查合同内容：合同内容应合法合规，不得违反法律、行政法规的强制性规定。特别是涉及宅基地使用权转让的部分，应谨慎处理。
- 咨询专业律师：由于宅基地合同涉及复杂的法律关系和利益平衡，建议在签订前咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。
举例说明：假设非本村村民A与本村村民户主B签订了一份宅基地租赁合同，但B的家庭成员C（B的配偶或子女）未在合同上签字。若C对宅基地及房屋享有共有权，则A与B签订的合同可能因缺乏C的同意而存在效力瑕疵。在这种情况下，C有权在后续提出异议，要求确认合同无效或要求赔偿损失。
总结：非本村村民与本村村民户主签订的宅基地协议合同，若合同成员未签字，其生效情况需根据具体情形来判断。为确保合同的合法性和有效性，建议征得所有共有人的同意，并咨询专业律师的意见。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。