当朋友用房子抵押向你借款却不还款时，这确实是一个棘手的问题，但你可以通过一系列合法且有序的步骤来维护自己的权益。以下是我为你整理的详细建议：

一、首要步骤：审查合同与抵押登记

1. 确认合同有效性：首先，你需要检查是否签订了书面的抵押合同与借款合同。这些合同是法律要求的基本形式，其中应明确借款金额、还款期限、利息计算方式、抵押物的具体描述（如房屋的地址、面积、产权证号等）以及担保范围等关键条款。

2. 查看抵押登记情况：对于房屋抵押，必须办理抵押登记手续。你可以前往当地的不动产登记中心查询抵押登记情况，确保你的抵押权已经合法设立。如果没有办理抵押登记，你将不享有优先受偿权，这在后续的法律程序中会处于不利地位。

二、友好协商与第三方调解

1. 直接沟通：在确认合同有效且抵押登记无误后，首选方式是与朋友进行坦诚沟通。了解他不能按时还款的具体原因，并尝试达成一个新的还款计划，比如延长还款期限或分期偿还。记得签订书面补充协议，以作记录。

2. 引入第三方调解：如果直接沟通效果不佳，你可以考虑引入共同朋友、长辈或专业的调解机构进行调解。第三方调解往往能更客观地看待问题，促进双方达成和解。

三、固定证据与发送催款通知

1. 收集并整理证据：整理借款合同、抵押合同、转账记录、聊天记录等所有与借款和抵押相关的证据。这些证据将在后续的法律程序中起到关键作用。

2. 发送催款通知：如果协商无果，你可以通过书面形式（如邮件、信函）正式发送催款通知。在通知中明确列出借款详情、逾期费用以及要求还款的期限。这既是对朋友的提醒，也是作为后续法律行动的前奏。

四、法律途径：实现抵押权与提起诉讼

1. 协商实现抵押权：依据抵押合同条款，你可以与朋友协商以房产折价抵偿债务或拍卖、变卖房产清偿债务。如果双方能达成一致，这将是最快捷的解决方式。

2. 向法院提出实现担保物权的申请：如果协商不成，你可以向法院提出实现担保物权的申请。法院将裁定并执行拍卖、变卖抵押财产，以所得价款偿还你的借款。

3. 提起诉讼：如果实现担保物权的申请不适用或无效，你需要准备诉讼材料（包括起诉状、证据等）向法院提起诉讼。法院将根据事实和法律规定作出判决，要求朋友还款。

五、执行判决与强制执行

1. 申请强制执行：如果法院判决后朋友仍不履行还款义务，你可以在规定时间内向法院申请强制执行。法院将依法采取查封、扣押、冻结、拍卖等措施，强制朋友履行还款义务。

2. 配合法院程序：在执行过程中，你需要配合法院的程序并提供必要的协助。比如提供朋友的财产线索、协助法院进行财产评估等。

六、注意事项

• 在整个过程中，务必保留所有相关证据和文件，以备不时之需。
• 遵守法律法规，避免采取任何违法或不当行为。比如不要私自闯入朋友的房屋或采取其他暴力手段。
• 及时咨询专业律师的意见。律师能为你提供专业的法律建议，确保你的每一步行动都符合法律规定，最大程度地维护你的合法权益。

面对朋友不还款的情况，保持冷静和理性至关重要。通过合法且有序的步骤来维护自己的权益，不仅能让问题得到妥善解决，还能避免不必要的麻烦和损失。希望这些建议能对你有所帮助。