在物业费缴纳的问题上，找房东还是找租户最合法，这主要取决于租赁合同中的约定以及相关法律法规的规定。 以下是从不同角度进行的分析：

1. 租赁合同有约定的情况：

   • 如果租赁合同中明确规定了物业费由租户承担，那么物业公司在讨要物业费时，应当直接找租户。因为根据合同的相对性原则，租户作为合同的一方，有义务按照合同约定履行缴费义务。
   • 如果租赁合同中约定物业费由房东承担，或者未明确约定物业费由谁承担，那么物业公司通常应当找房东。但在此情况下，房东在承担物业费后，如果认为该费用应由租户承担，可以根据租赁合同的约定或相关法律法规，向租户进行追偿。

2. 租赁合同无约定或约定不明的情况：

   • 在没有租赁合同或租赁合同对物业费承担约定不明的情况下，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主（即房东）对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。因此，物业公司通常应当找房东讨要物业费。
   • 然而，在实际操作中，如果租户实际使用了物业，并且享受了物业服务带来的便利，那么从公平合理的角度出发，租户也应当承担一定的物业费。但这种情况下的具体分担比例，往往需要双方协商确定，或者通过法律途径解决。

3. 特殊情况下的处理：

   • 如果租户在租赁期间内未经房东同意，擅自改变了物业的使用性质或结构，导致物业费增加，那么这部分增加的物业费应当由租户承担。
   • 如果房东在租赁期间内将物业出售或转让给他人，那么新的业主（即受让人）应当承担原业主在租赁合同中的义务，包括物业费的缴纳。但在此情况下，如果租赁合同对物业费承担有特别约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么应当按照租赁合同的约定执行。

法律建议：

• 对于房东和租户来说，在签订租赁合同时，应当明确约定物业费的承担方式和比例，以避免后续产生纠纷。
• 如果物业公司遇到物业费缴纳问题，应当首先查看租赁合同中的相关约定，然后根据约定向相应的责任方讨要物业费。
• 如果房东和租户之间因物业费承担问题产生纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

可能产生的法律后果：

• 如果租户未按照租赁合同约定缴纳物业费，物业公司有权要求租户缴纳，并可能根据合同约定收取滞纳金或违约金。
• 如果房东未按照租赁合同约定或相关法律法规规定承担物业费，物业公司也有权要求房东缴纳，并可能对房东的信用记录产生不良影响。

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