结论：房屋买卖合同被认定无效后，出卖人要求支付租金或使用费能否得到支持，主要取决于合同无效的原因、双方的过错程度以及出卖人因此遭受的实际损失。以下从不同角度进行详细分析：
一、法律依据与基本原则
根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。这是处理房屋买卖合同无效后法律责任的基本原则。
二、过错分析与责任承担
买家存在过错：
- 如果买家故意提供虚假信息、隐瞒重要事实等导致合同无效，且出卖人因此遭受了租金损失（如因信赖合同而拒绝其他潜在租客），出卖人可以要求买家赔偿租金损失。此时，出卖人需证明租金损失与买家过错之间存在直接因果关系，且损失数额合理可预见。
出卖人自身存在过错：
- 若出卖人故意隐瞒房屋产权瑕疵等情况导致合同无效，则出卖人要求租金损失通常不会得到支持，因为其自身过错是导致合同无效及相关后果的根源。
双方都有过错：
- 在这种情况下，租金损失将按照双方过错的程度来分担。例如，如果双方都对合同主体资格审查不严，那么将根据过错比例确定各自承担租金损失的份额。
双方均无过错：
- 如因不可抗力或政策法规突然变化等不可预见、不可避免的原因导致合同无效，出卖人要求租金损失难以得到支持，因为此时不存在可归责于任何一方的过错行为。
三、实际损失的确定与证据要求
- 如果出卖人能够主张租金赔偿，具体的赔偿金额应按照实际损失进行计算，包括因买家占用房屋而未能获得的租金收入及其他相关损失（如房屋维护费用）。
- 出卖人需要提供充分的证据来证明其实际损失，如租赁合同、租金收据、房屋维护记录等，以便法院能够做出公正的裁决。
四、特殊情况下的处理
- 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。这一规定虽然针对的是房屋租赁合同，但在房屋买卖合同无效且买家实际占用房屋的情况下，可以类比适用，即出卖人可以请求参照当地租金标准支付房屋占有使用费。
五、建议与总结
- 在处理此类纠纷时，建议出卖人首先收集并整理相关证据，包括合同、付款记录、沟通记录等，以证明自己的主张。
- 同时，出卖人应咨询专业律师（即我本人），根据具体情况分析合同无效的原因、双方的过错程度以及实际损失情况，从而制定合理的诉讼策略。
- 总之，房屋买卖合同无效后出卖人能否主张租金赔偿是一个复杂的问题，需要综合考虑多个因素。如果你面临此类纠纷，可以直接向我咨询，我将根据你的具体情况提供详细的法律意见和帮助。