交的定金开发商不但不给退而且还威胁要赔付违约金-吴金荣律师

交的定金开发商不但不给退而且还威胁要赔付违约金-吴金荣律师｜法行宝

2026-06-29 合同纠纷

结论：开发商不退定金还威胁赔付违约金的情况，需根据具体合同条款、双方行为及法律规定来综合判断。以下从不同角度为你详细分析：

一、定金退还的法律规定

定金罚则：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
- 分析：如果是因为你（购房者）的原因导致合同无法履行，比如你单方面解除合同且没有合法理由，那么开发商有权不退定金。但如果是因为开发商的原因，比如开发商无法按时交房、房屋存在严重质量问题等，导致合同无法履行，那么开发商应当双倍返还定金。
合同约定：除了法律规定外，定金是否退还还需看双方签订的合同中是否有相关约定。如果合同中明确规定了定金退还的条件和方式，那么应按照合同约定执行。
- 分析：如果合同中明确规定了在某些情况下定金可以退还，比如因不可抗力导致合同无法履行等，那么在这些情况下，开发商应当退还定金。如果合同中没有明确规定，或者规定与法律规定相冲突，那么应以法律规定为准。

二、违约金赔付的法律规定

违约金条款：合同中通常会约定违约金条款，用于约束双方履行合同义务。如果一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金。
- 分析：如果合同中明确规定了违约金条款，并且你（购房者）确实存在违约行为，比如未按时支付房款等，那么开发商有权要求你支付违约金。但如果合同中没有明确规定违约金条款，或者规定不明确，那么开发商要求你支付违约金可能缺乏法律依据。
违约金合理性：即使合同中规定了违约金条款，违约金的数额也应当合理。如果违约金数额过高或过低，法院或仲裁机构有权进行调整。
- 分析：如果开发商要求的违约金数额明显过高，比如超过了实际损失的数倍，那么你可以向法院或仲裁机构申请调整违约金数额。法院或仲裁机构会根据实际情况和公平原则进行裁决。

三、开发商威胁行为的法律分析

威胁行为的性质：开发商威胁你赔付违约金的行为，如果构成威胁或恐吓，可能违反了《中华人民共和国治安管理处罚法》的相关规定。
- 分析：如果开发商通过言语、行为等方式对你进行威胁或恐吓，导致你产生恐惧心理或影响你的正常生活，那么你可以向公安机关报案，要求公安机关对开发商进行处罚。
应对策略：面对开发商的威胁行为，你应当保持冷静，不要轻易被威胁所吓倒。你可以收集相关证据，比如录音、录像、聊天记录等，以证明开发商的威胁行为。同时，你可以向开发商表明你的立场和态度，要求开发商依法处理合同纠纷。

四、建议与行动

审查合同：首先，你需要仔细审查与开发商签订的合同，了解合同中关于定金退还和违约金赔付的具体约定。
与开发商协商：在了解合同内容后，你可以尝试与开发商进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。比如，你可以提出在扣除一定费用后退还定金，或者调整违约金数额等。
寻求法律援助：如果协商无果，你可以考虑寻求法律援助。你可以向我咨询相关法律问题，或者向当地法律援助机构申请法律援助。在法律援助的帮助下，你可以更好地维护自己的合法权益。
提起诉讼或仲裁：如果必要的话，你还可以考虑向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，你需要提供相关证据来证明自己的主张和诉求。

最后，面对开发商不退定金还威胁赔付违约金的情况，你应当保持冷静、理性应对。通过审查合同、与开发商协商、寻求法律援助以及提起诉讼或仲裁等方式来维护自己的合法权益。如果你有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。

首先必须明确，“耍赖”绝不是解决开发商不退定金问题的正确或合法途径，这种行为不仅可能无法解决问题，还可能引发更多的法律纠纷和不良后果。面对开发商不退定金的情况，应当通过合法、合理的途径来维护自己的权益。以下是一些建议：审查合同条款：仔细审查与开发商签订的定金合同或相关协议，特别是关于定金退还的条款。如果合同中有明确规定定金退还的条件和程序，且开发商未按照约定履行，那么你有权要求开发商按照合同退还定金。与开发商协商：在发现开发商可能存在违约行为时，首先尝试与开发商进行友好协商，表达你的诉求和理由。协商过程中，保持冷静和理性，避免情绪化的言辞和行为，以便更好地达成共识。寻求法律援助或调解：如果协商无果，你可以考虑向当地的消费者协会、房地产管理部门或法律援助机构寻求帮助。这些机构通常提供免费的法律咨询和调解服务，可以帮助你与开发商进行沟通，并尝试达成和解。提起诉讼或申请仲裁：如果其他途径均无法解决问题，且你有足够的证据证明开发商存在违约行为，你可以考虑向法院提起诉讼或申请仲裁。在提起诉讼或申请仲裁前，建议咨询专业律师，了解相关法律程序和可能的风险，以便更好地维护自己的权益。注意证据收集：在整个过程中，务必注意收集并保存所有与定金支付、合同签订以及与开发商沟通相关的证据。这些证据可能包括合同文本、支付凭证、沟通记录等，它们将在后续的协商、调解或诉讼中发挥重要作用。重要提醒：在处理此类纠纷时，务必保持冷静和理性，避免采取过激或违法的行为。通过合法途径维护自己的权益，不仅更有可能取得成功，还能避免不必要的法律风险和损失。如果你在此过程中遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。

核心结论：若遇到定金不退的情况，您可以通过协商、投诉、申请调解、仲裁或诉讼等合法途径维权。以下为具体维权方式及与开发商沟通的建议：协商解决首先尝试与开发商直接沟通，明确表达您的诉求（如退还定金），并要求对方说明不退定金的法律依据。若开发商存在违约行为（如未履行合同义务、虚假宣传等），可据此要求退款。沟通时注意保留书面记录（如微信聊天记录、邮件等），以便后续维权。向行政部门投诉若协商无果，可向当地住房和城乡建设部门或市场监督管理局投诉，反映开发商的违规行为（如未取得预售许可证、违规收取定金等）。行政部门介入后，可能通过行政调解或处罚促使开发商退款。申请调解通过消费者协会或人民调解委员会申请调解。调解机构会组织双方协商，提出解决方案。调解协议具有法律效力，若开发商拒不履行，可申请法院强制执行。仲裁或诉讼仲裁：若合同中约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁程序相对灵活，但结果具有终局性。诉讼：若未约定仲裁，可直接向法院起诉，要求开发商返还定金并赔偿损失。诉讼需准备充分证据（如定金收据、合同、沟通记录等），并注意诉讼时效（一般为3年）。与开发商沟通的注意事项保留证据：要求开发商出具书面退款说明或拒绝退款的依据，避免口头沟通。明确法律依据：若开发商以“合同约定”为由拒退，需核实合同条款是否合法（如定金比例是否超过主合同标的额的20%）。避免冲突：沟通时保持冷静，避免情绪化表达，重点围绕法律事实和条款展开。提示：定金与订金性质不同，定金具有担保性质，若支付方违约可能无法退还，但若接收方违约需双倍返还；订金则通常视为预付款，可全额退还。若您对合同条款或维权流程有疑问，可直接向我咨询，我会结合具体案情为您分析。

结论：开发商有可能会起诉要求扣除定金并索赔违约金，但具体是否会这样做以及能否得到法院支持，取决于多种因素。以下分情况详细说明：定金罚则的适用根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。如果您交了定金后房子不要了，属于不履行购房合同的主要义务，开发商有权依据定金罚则没收定金。这是开发商无需通过诉讼，直接依据法律规定和合同约定就可以行使的权利。例如，您和开发商签订了购房定金合同，约定您支付一定数额的定金作为订立正式购房合同的担保，之后您反悔不买了，开发商就可以按照合同约定和法律规定不退还定金。关于违约金索赔合同有明确约定违约金：如果购房合同中除了定金条款外，还明确约定了如果购房者违约，除了定金不予退还外，还需要支付一定数额的违约金，那么开发商在起诉时可以同时主张扣除定金和要求您支付违约金。不过，法院在审理此类案件时，会根据实际情况对违约金数额进行调整。如果约定的违约金过高，超过了开发商实际遭受的损失，法院可能会适当减少违约金数额；如果约定的违约金过低，不足以弥补开发商的损失，法院也可能会根据实际情况增加。合同未约定违约金：若合同中没有关于违约金的约定，开发商一般不能直接要求您支付违约金。但是，如果开发商能够证明因为您的违约行为给其造成了实际损失，比如房屋再次销售的价格低于与您约定的价格，中间的差价就是开发商的损失，开发商可以要求您赔偿这部分实际损失。不过，开发商需要承担举证责任，证明损失的具体数额和与您违约行为的因果关系。开发商起诉的可能性因素定金和损失情况：如果定金数额较高，能够基本弥补开发商的损失，开发商可能不会选择起诉，因为起诉需要耗费一定的时间、精力和诉讼费用。但如果定金数额较低，无法弥补开发商因您违约而遭受的损失，开发商为了维护自身权益，就有可能选择起诉，要求您除了承担定金罚则外，再赔偿剩余的损失。开发商的维权意识和成本考量：一些大型开发商有专门的法务团队，维权意识较强，对于购房者的违约行为可能会积极通过法律途径解决。而一些小型开发商可能会考虑到诉讼成本、时间成本等因素，选择与购房者协商解决或者放弃部分权益。建议：如果您遇到这种情况，建议您先查看购房合同中关于定金和违约金的约定，评估自己可能需要承担的法律责任。同时，您可以与开发商进行协商，看是否能够达成一个双方都能接受的解决方案，比如适当减少赔偿金额等。如果协商不成，开发商起诉到法院，您也需要积极应诉，提供相关证据来维护自己的合法权益。如果您还有其他疑问，欢迎随时向我咨询。

结论前置：开发商违约时：购房者有权要求退还定金，甚至双倍返还，并可通过协商、投诉、法律诉讼等途径合法维权。个人原因放弃购买时：一般情况下定金不予退还，但若合同中有特别约定或存在不可抗力等情形，购房者可能有机会要求退还部分或全部定金。详细分析：开发商违约时的定金退还与维权法律背景：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，当收受定金的一方（开发商）不履行债务或履行债务不符合约定，致使合同目的无法实现时，应当双倍返还定金给给付定金的一方（购房者）。这一条款为购房者在开发商违约情况下的权益保护提供了明确的法律依据。常见违约情形：擅自变更规划设计：如户型、朝向、面积等变更，影响房屋结构或使用功能。逾期交房：合同中明确约定的交房时间被违反，且经购房者合理催告后仍不履行。证件不全：开发商销售房屋需具备“五证”齐全，证件不全即销售属于违法行为。一房二卖：开发商将同一房屋重复出售给不同购房者，构成严重违约。维权途径：协商：首先尝试与开发商友好协商，明确表达退还定金的意愿，并了解开发商的反馈。投诉与行政介入：若协商无果，向当地房地产管理机构或消费者协会提出投诉，请求政府部门或行业组织进行行政介入和调解。法律诉讼：若上述途径均无法解决问题，直接向具有管辖权的人民法院提起诉讼，提供购房合同、定金收据、开发商违约证明等证据材料。个人原因放弃购买时的定金退还法律背景：在一般情况下，如果购房者因个人原因放弃购买房屋，且合同中没有特别约定或不存在不可抗力等情形，定金是不予退还的。这是因为定金作为合同履行的担保，一旦支付即表明购房者有履行合同的意愿和承诺。特殊情况：合同中有特别约定：如果购房合同中明确规定了在某些特定情况下购房者可以要求退还定金，那么购房者可以依据合同条款要求退还。不可抗力等情形：如因自然灾害、政策变化等不可抗力因素导致购房者无法继续履行合同，购房者可能有机会要求退还部分或全部定金。但这种情况需要购房者提供充分的证据来证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。建议：仔细阅读合同条款：在签订购房合同前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于定金退还的约定。保留相关证据：如果因个人原因需要放弃购买房屋，尽量保留相关证据，如医疗证明、政策文件等，以备不时之需。及时沟通：如果决定放弃购买房屋，及时与开发商沟通，说明原因并尝试协商解决方案。总结与提醒：购房者在面对房屋买卖中的定金问题时，应充分了解自己的法律权益和维权途径。在开发商违约的情况下，要积极采取措施保护自己的合法权益；在个人原因放弃购买的情况下，也要仔细阅读合同条款并保留相关证据。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。

面对开发商拒绝退还定金的情况，您可以通过一系列合理且合法的途径来维护自己的权益。以下是一个详细且有序的解答，希望能帮助您有效解决问题：一、了解定金不退的原因首先，与开发商进行沟通，明确其拒绝退还定金的具体理由。这有助于您判断问题的性质，并决定后续的应对策略。常见的原因可能包括购房者自身违约、认购协议中的特殊规定，或是开发商的单方面行为等。二、审查合同条款仔细研究购房合同或认购协议，特别是关于定金退还条件的条款。确认自己是否符合定金退还的条件，或者分析条款中是否存在歧义、不合理或违法之处。这一步骤对于后续的协商或法律途径至关重要。三、与开发商协商解决在明确情况后，尝试与开发商进行友好协商。您可以：明确表达诉求：指出根据合同约定或相关法律规定，您有权要求退还定金。提供证据：准备好所有相关的证据材料，如认购书、定金收据、沟通记录等，以强化您的谈判地位。书面协商：协商时最好采用书面形式（如书面函件、电子邮件等），并保留好相关凭证，以便后续处理。四、寻求第三方调解如果协商无果，您可以向以下机构投诉并请求调解：房地产管理部门：如住建局、房产局等，这些机构负责监管房地产市场，可以受理您的投诉并进行调查调解。消费者协会：作为保护消费者合法权益的组织，消费者协会可以提供咨询、调解等服务。您可以拨打12315热线或前往当地消协办公地点进行投诉。五、法律途径维权若上述途径均未能解决问题，您可以考虑采取法律手段来维护自己的权益：咨询专业律师：了解自己的权利和可行的法律措施，获取专业的法律建议。发送律师函：委托律师向开发商发送律师函，阐明其行为可能面临的法律后果，促使开发商重新考虑退还定金。申请仲裁：如果购房定金合同中约定了仲裁条款，您可以根据合同约定向仲裁机构申请仲裁。仲裁具有高效性、专业性，且裁决具有法律效力。提起诉讼：向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，要求法院判决开发商退还定金。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据支持自己的主张，如证明自己没有违约、合同存在无效或可撤销情形等。如果胜诉，法院会判决开发商退还定金，并可申请强制执行程序来确保判决的执行。六、提高风险意识与保留证据在整个过程中，务必注意保留好所有相关的证据材料，包括合同文本、支付定金的凭证、收据、沟通记录等。这些证据将在后续的协商、调解或法律途径中发挥关键作用。同时，提高风险意识，了解开发商的信誉和资质，也是预防类似问题发生的重要措施。面对开发商不退定金的问题，关键在于保持冷静、理性应对，并采取合适的措施来维护自己的合法权益。希望以上解答能对您有所帮助。

若开发商在售楼部签订定金合同后违约，购房者有权依据《民法典》相关规定要求开发商承担违约责任，具体责任形式及法律依据如下：定金罚则的适用根据《民法典》第587条，若开发商违约导致合同无法履行，购房者有权要求双倍返还定金。例如，购房者支付10万元定金，开发商违约时应返还20万元。但需注意：定金数额不得超过主合同标的额的20%（如房屋总价200万元，定金最高40万元），超出部分不适用双倍返还规则；若购房者同时主张赔偿损失，定金与赔偿金不得重复计算，需以实际损失为限。继续履行或解除合同的选择权继续履行：若房屋仍可交付（如开发商未将房屋转售他人），购房者可要求开发商按合同约定履行交房义务（《民法典》第577条）；解除合同：若开发商明确表示无法交房或逾期交房超过合理期限，购房者可解除合同，并要求返还已付定金及赔偿损失（如购房差价损失、维权费用等）。赔偿损失的范围开发商需赔偿购房者因违约产生的直接损失（如已付定金的利息）和可得利益损失（如房屋升值部分）。但需满足：损失与违约行为存在因果关系；购房者已采取合理措施减少损失（如及时止损、避免扩大损失）；损失金额需以实际证据支持（如评估报告、交易记录等）。开发商免责的例外情形若开发商能证明违约系不可抗力导致（如自然灾害、政府征收等），且已及时通知购房者并提供证明，可部分或全部免除责任。但需注意：不可抗力需为合同订立时无法预见、无法避免且无法克服的客观情况；开发商仍需承担返还定金及赔偿已发生合理费用的义务。实务建议：立即固定证据（如定金合同、付款凭证、开发商违约通知等）；通过书面函件催告开发商履行义务，并保留送达证据；若协商无果，可向当地房管部门投诉或直接向法院起诉，主张定金罚则及赔偿损失；涉及复杂情形（如开发商破产、房屋被查封）时，建议同步申请财产保全以保障权益。如有进一步细节需分析（如合同具体条款、开发商违约形式等），可直接向我咨询。

关于“开发商定金不退是否合法”的问题，这并不能一概而论，而是需要根据具体情况、合同约定以及相关法律法规来综合判断。以下是我从不同角度为您详细分析的情况：开发商具备商品房销售资格，且购房者违约：在这种情况下，如果购房者因自身原因（如改变主意、未按时签订购房合同等）导致合同无法订立，根据《民法典》的相关规定，购房者无权请求返还定金。因此，开发商不退定金是合法的。开发商不具备商品房销售资格，或存在违约行为：如果开发商未取得预售许可证，或认购协议约定的条件与实际情况不符（如房屋户型、朝向发生重大改变）等，导致合同无法签订或无法继续履行，那么开发商就属于违约方。在这种情况下，购房者不仅有权要求开发商退还定金，还可以要求其双倍返还定金作为赔偿。因此，开发商不退定金是不合法的。因不可归责于双方的事由导致合同无法订立：如果因不可抗力（如自然灾害、战争等）、政府行为（如突然出台的限购政策导致购房者失去购房资格）等不可归责于买卖双方的原因，导致商品房买卖合同未能订立，那么开发商应当将定金返还给购房者。在这种情况下，开发商不退定金也是不合法的。认购协议无效或可撤销：如果认购协议本身存在违法、欺诈、重大误解等情形，导致协议无效或可撤销，那么基于该协议收取的定金也应当退还给购房者。例如，如果开发商故意隐瞒房屋存在质量问题等重要事实与购房者签订认购协议，购房者发现后有权要求撤销协议并退还定金。在这种情况下，开发商不退定金同样是不合法的。综上所述，开发商定金不退的合法性取决于具体的违约情形、合同约定以及法律规定。如果您在实际操作中遇到定金退还问题，建议先仔细查看合同条款和相关法律法规，再结合自身情况做出判断。如果确实存在争议或纠纷，您可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议和支持。

结论：定金方违约时，对方通常不可以既不退定金又要求违约金，根据法律规定，定金与违约金只能选择其一进行主张。详细分析：定金与违约金的法律性质：定金：是一种担保方式，旨在确保合同的履行。当债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；若给付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。违约金：是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。其目的在于督促当事人自觉履行合同义务，保障合同的顺利履行，并具有一定的惩罚性。不能同时主张的原因：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十八条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。二者只能选择其一。这一规定旨在避免重复惩罚和防止不当得利。定金和违约金都具有惩罚性，如果允许同时适用，可能会导致对违约方的惩罚过重，不符合公平原则。同时，如果允许同时主张，守约方可能会因此获得超过其实际损失的额外利益，这违背了民法的填补损失原则。选择适用方式的建议：比较金额大小：守约方可以对比定金罚则和违约金条款所能获得的赔偿金额，选择对自己更有利的方式。例如，如果合同约定定金为2万元，违约金为3万元，且违约方确实违约，那么守约方可以选择要求支付3万元违约金。考虑实际损失：除了金额因素外，还应结合自身的实际损失情况。如果实际损失较小，而定金罚则足以弥补损失，那么选择定金罚则可能更为简便；如果实际损失较大，且违约金能够更好地覆盖损失，那么选择违约金条款可能更为合适。实际操作中的注意事项：合同条款的明确性：在签订合同时，应明确约定定金和违约金的条款，包括金额、支付方式、违约责任等，以避免后续纠纷。证据的收集与保留：在发生违约情况时，应及时收集并保留相关证据，如定金支付凭证、违约金约定条款、违约事实的证明等，以便在主张权利时提供有力支持。法律途径的选择：如果双方无法就定金或违约金的支付达成一致，守约方可以通过法律途径来维护自己的权益，如提起诉讼或申请仲裁。总结与建议：在面对定金方违约的情况时，对方应首先审查合同条款，明确定金和违约金的约定情况。然后，根据自身的实际损失和定金罚则、违约金条款所能获得的赔偿金额进行比较，选择对自己更有利的方式主张权利。在整个过程中，务必注意证据的收集与保留，并在必要时寻求法律途径的帮助。如果有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。

在开发商预售协议中，若存在违规情形，购房者确实有可能要求退还定金，但具体能否退还以及退还的条件，需依据违规的具体情形和相关法律法规来判断，并非只要存在违规就一定能退定金。以下是一些常见的违规情形及对应的法律分析：未取得预售许可证：法律分析：根据《城市房地产管理法》等相关规定，开发商在预售商品房时，必须取得预售许可证。若开发商未取得预售许可证即进行预售，该预售行为可能被认定为无效，购房者有权要求退还定金。建议：购房者在签订预售协议前，应要求开发商出示预售许可证，并核实其真实性。若开发商无法提供，购房者应谨慎考虑是否签订协议。预售协议内容违法或显失公平：法律分析：预售协议中的条款若违反法律法规的强制性规定，或存在显失公平的情形（如开发商利用优势地位制定不公平条款），该条款可能被认定为无效。购房者有权要求退还因无效条款而支付的定金。建议：购房者在签订预售协议前，应仔细阅读协议条款，特别是关于定金、违约责任等关键条款。若发现条款违法或显失公平，应及时与开发商协商修改或拒绝签订。开发商存在欺诈行为：法律分析：若开发商在预售过程中存在欺诈行为（如虚构房屋信息、隐瞒重要事实等），购房者有权依据《消费者权益保护法》等相关规定要求退还定金，并可能要求开发商承担赔偿责任。建议：购房者在签订预售协议前，应尽可能了解开发商的信誉和房屋的真实情况。若发现开发商存在欺诈行为，应及时收集证据并向相关部门投诉或提起诉讼。开发商未按约定时间交付房屋或存在其他违约行为：法律分析：若预售协议中明确约定了房屋交付时间或其他重要条款，而开发商未按约定履行，购房者有权要求开发商承担违约责任，包括退还定金。但具体能否退还及退还金额，需依据协议约定和实际情况判断。建议：购房者在签订预售协议时，应明确约定房屋交付时间、违约责任等关键条款。若开发商未按约定履行，购房者应及时与开发商协商解决或寻求法律途径维护自身权益。额外提醒：购房者在签订预售协议前，应充分了解相关法律法规和购房知识，提高风险防范意识。若购房者发现开发商存在违规行为或协议存在不公平条款，应及时与开发商协商修改或拒绝签订协议。若购房者已支付定金并因开发商违规行为而要求退还，但开发商拒绝退还或协商无果，购房者可以向当地房地产管理部门投诉或提起诉讼以维护自身权益。总结：开发商预售协议中的违规情形多种多样，购房者能否要求退还定金需依据具体情况和相关法律法规来判断。若购房者遇到此类问题，建议直接向我咨询，以便更准确地分析案情并提供法律建议。

针对您提出的“诚意金未转成定金开发商不给退是否违法”的问题，以下是我的详细解答：首先，我们需要明确诚意金和定金的区别。诚意金通常是在购房过程中，购房者为了表达购房意愿而支付给开发商的一笔款项，它并不具有定金的法律性质。而定金则是根据《民法典》的相关规定，由当事人约定一方向对方给付的，作为债权担保的款项。定金合同自实际交付定金时成立，且定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。接下来，我们分析诚意金未转成定金的情况。如果诚意金并未按照双方约定或法律规定转化为定金，那么它就不应受到定金相关法律规定的约束。在这种情况下，如果购房者并未违约，且双方并未就诚意金的退还达成其他特殊约定，那么开发商通常没有理由拒绝退还诚意金。现在，我们回到您的问题上。如果诚意金未转成定金，且开发商拒绝退还，这并不一定构成违法。但是，这取决于双方的具体约定以及相关法律法规的适用。如果双方在购房合同或诚意金支付协议中明确约定了诚意金的退还条件，且开发商违反了这些约定，那么开发商的行为就可能构成违约，购房者有权要求退还诚意金。此外，如果开发商在收取诚意金时存在欺诈、隐瞒等违法行为，或者诚意金的收取本身就不符合相关法律法规的规定，那么购房者也有权要求退还诚意金，并可能追究开发商的法律责任。综上所述，诚意金未转成定金开发商不给退是否违法，需要具体分析双方约定、相关法律法规以及开发商的行为是否合法合规。如果购房者认为自己的权益受到了侵害，建议咨询专业律师或相关机构，以获取更具体的法律建议和帮助。同时，在未来的购房过程中，购房者也应更加谨慎地签订合同和支付款项，以避免类似纠纷的发生。

结论前置：不建议您采取一直拖着耗着让对方违约的方式来处理房子付了定金不想要且不退定金的情况，这种方式存在诸多法律风险和不利后果。从法律角度分析定金罚则的适用根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。在您已经支付定金且不想要房子的情况下，如果您一直拖着耗着，并不意味着对方就一定会违约。如果对方没有违约行为，那么您无权要求返还定金，而且您这种拖延的行为可能构成违约，对方有权依据定金罚则没收您的定金。合同违约的认定合同违约是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。在房地产合同中，双方都有各自的义务，比如您有按照合同约定支付房款、接收房屋等义务，对方有按照合同约定交付房屋等义务。如果您一直拖着不履行自己的义务，比如不支付剩余房款，这并不直接等同于对方违约。只有当对方存在不履行或者不适当履行合同义务的行为时，才构成违约。例如，对方未能在合同约定的时间内交付符合质量标准的房屋等。所以，您不能简单地认为拖着就能让对方违约。从实际操作角度分析时间成本和经济成本一直拖着耗着会耗费您大量的时间和精力。您可能需要不断地关注对方的情况，与对方进行沟通协商，这期间可能会产生很多不必要的麻烦和纠纷。同时，如果因为您的拖延行为导致对方采取法律措施，比如起诉您要求您继续履行合同或者承担违约责任，您还需要支付诉讼费用、律师费用等额外的经济成本。信用风险您的这种拖延行为可能会对您的个人信用产生负面影响。在房地产交易领域，信用是非常重要的。如果您的行为被记录在信用档案中，可能会影响您今后在其他房地产交易或者金融活动中的信用评估，给您带来更多的不便和损失。建议与对方协商您可以主动与对方进行沟通协商，说明您不想购买房子的原因，争取对方的谅解。如果对方同意解除合同，您可以与对方协商定金的返还问题，尽量达成一个双方都能接受的解决方案。审查合同条款仔细审查您与对方签订的房地产合同，查看合同中是否有关于定金返还、合同解除等方面的约定。如果合同中有相关约定，您可以依据合同约定来主张自己的权利。寻求法律帮助如果您与对方无法协商一致，您可以咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以及可能采取的法律措施。律师可以根据具体情况为您提供专业的法律建议和解决方案，帮助您维护自己的合法权益。总之，一直拖着耗着让对方违约并不是一个明智的选择，建议您采取积极、合法的方式来解决房子付了定金不想要的问题。如果您还有其他疑问，可以直接向我咨询。