十个人租住139平米的房子，在法律上并没有直接的禁止性规定，因此从一般意义上讲，这样的租住行为本身是合法的。不过，是否合法还需结合具体情况来分析，以下是从不同角度给出的详细解答：

1. 房屋用途与规划：

   • 首先，要确认该房屋是否被规划为居住用途。如果房屋原本设计为商业用途或工业用途，而未经批准擅自改为居住用途，那么这样的租住行为可能违反了相关的城乡规划法规。
   • 其次，即使房屋是居住用途，也要确认是否允许进行群租。有些地区对群租有明确的限制，比如规定每间卧室的居住人数、人均居住面积等，以防止过度拥挤和安全隐患。

2. 租赁合同与约定：

   • 租赁双方应当签订书面租赁合同，明确租赁期限、租金、押金、维修责任等条款。在合同中，可以约定居住人数、房屋使用规定等，以确保租住行为的合法性和合规性。
   • 如果租赁合同中明确限制了居住人数，而实际租住人数超过了约定，那么出租方有权要求承租方遵守合同约定，或者解除租赁合同。

3. 消防安全与卫生条件：

   • 群租房屋必须符合消防安全标准，如设置足够的疏散通道、配备消防器材等。如果房屋存在消防安全隐患，那么租住行为可能违反了消防安全法规。
   • 同时，房屋的卫生条件也是需要考虑的因素。过度拥挤的居住环境可能导致卫生问题，影响居住者的健康。因此，租住行为应当确保房屋的卫生条件符合相关标准。

4. 地方性法规与政策：

   • 不同地区可能对群租有不同的规定和政策。有些地区可能出台了专门的群租管理条例或办法，对群租行为进行规范和管理。因此，在判断十个人租住139平米房子是否合法时，还需要考虑当地的具体法规和政策。

建议：

• 在租住前，建议承租方与出租方充分沟通，了解房屋的具体情况、租赁合同的条款以及当地的相关法规和政策。
• 如果对房屋的合法性或租赁合同的条款存在疑问，可以咨询当地的房地产管理部门或法律专业人士，以确保自己的权益得到保障。

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