结论前置：给了中介费但没签合同且没租房，中介费是否能退，需根据具体情况判断。若中介已提供实质性服务或存在特殊约定，可能难以退还；若中介未提供有效服务或存在过错，则有权要求退还。

分析要点

1. 中介已提供实质性服务

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百六十四条，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
   • 实际情况：如果中介已经为你提供了房源信息、安排看房，并进行了沟通协调等实质性服务，即使最终未能签订租赁合同，中介也有权要求你支付其从事中介活动支出的必要费用。这部分费用可能会从你已支付的中介费中扣除，剩余部分可能退还，也可能不退还，具体取决于双方协商和合同约定。
   • 例子：假设你支付了1000元中介费，中介为你提供了多套房源信息，并安排了多次看房，最终因房东原因未能签订合同。此时，中介可能要求你支付其看房、沟通等产生的必要费用，如200元，那么剩余800元可能会退还给你，也可能不退还，需双方协商。

2. 中介未提供实质性服务

   • 法律依据：同样依据《中华人民共和国民法典》第九百六十四条，若中介未提供实质性服务，即未促成合同成立，且没有约定支付必要费用，则中介费应全额退还。
   • 实际情况：如果中介只是简单提供了一些房源信息，没有安排看房，也没有进行实质性的沟通协调，那么你可以要求中介全额退还已支付的中介费。
   • 例子：假设你支付了1000元中介费，但中介仅通过微信发送了几条房源信息，未安排看房，也未进行后续沟通。此时，你可以要求中介全额退还1000元中介费。

3. 存在特殊约定

   • 分析：若你与中介事先有明确约定，如“若未能在一定期限内成功租到房，中介费全额退还”等，那么只要符合约定条件，中介费就应当退还。
   • 例子：假设你与中介签订的服务合同中明确约定，若在一个月内未成功租到房，中介费全额退还。一个月后，你仍未租到房，那么你可以依据合同约定要求中介全额退还中介费。

4. 中介存在过错

   • 分析：如果中介在服务过程中存在欺诈、隐瞒重要信息、提供虚假情况等过错行为，导致你权益受损而未签订合同，你不仅可以要求退还中介费，还可能要求中介承担相应的赔偿责任。
   • 例子：假设中介向你隐瞒了房屋存在重大瑕疵的信息，导致你签订合同后发现无法居住而解除合同。此时，你可以要求中介退还已支付的中介费，并可能要求中介赔偿你因解除合同而产生的损失。

处理建议

1. 查看合同条款：首先仔细查看与中介签订的服务合同，明确双方的权利和义务，特别是关于中介费退还的条款。
2. 收集证据：保留好相关证据，如聊天记录、通话录音、中介服务合同、支付凭证等，以证明相关事实。
3. 沟通协商：尝试与中介进行沟通协商，寻求解决方案。在协商过程中，保持冷静和理性，明确表达自己的诉求和理由。
4. 法律途径：若协商不成，可向消费者协会、房地产中介行业协会投诉，或通过诉讼等法律途径维护自己的合法权益。

综上所述，给了中介费但没签合同且没租房，中介费是否能退需根据具体情况判断。在处理此类问题时，建议双方保持冷静、理性沟通，并依法维护自己的合法权益。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。