面对有外债迫不得已卖房子的情况，你可以按照以下步骤和考虑因素来处理：

1. 评估债务与房产价值：

   • 首先，你需要清楚了解自己的债务总额，包括本金、利息以及可能产生的违约金等。
   • 接着，评估你的房产当前的市场价值，可以通过咨询房产中介或专业评估机构来获取相对准确的数据。
   • 比较债务总额与房产价值，如果房产价值足以覆盖债务，那么卖房是一个可行的选择；如果房产价值不足以覆盖全部债务，你可能需要考虑其他还款方式或与债权人协商债务重组。

2. 了解卖房流程与税费：

   • 卖房涉及多个环节，包括签订买卖合同、办理过户手续、缴纳税费等。你需要提前了解这些流程，确保自己能够顺利完成卖房交易。
   • 卖房过程中会产生一定的税费，如契税、个人所得税等。你需要了解这些税费的计算方式和缴纳标准，以便在卖房时做好预算。
   • 具体税费计算公式示例（以个人所得税为例，假设房产持有满五年且为唯一住房，可能免征；若不满足条件，则通常按转让收入减去房产原值和合理费用后的余额的20%计算）：
     • 应纳税所得额 = 转让收入 - 房产原值 - 合理费用
     • 个人所得税 = 应纳税所得额 × 20%

3. 与债权人协商：

   • 在决定卖房之前，你可以尝试与债权人协商，看是否能够达成债务延期还款、分期还款或债务减免等协议。
   • 如果债权人同意你的还款方案，那么你可以暂时避免卖房，给自己更多的时间来筹集资金或寻找其他解决方案。

4. 考虑法律后果：

   • 如果你无法按时偿还债务，债权人可能会通过法律途径来追讨债务，如申请法院查封、拍卖你的房产。
   • 因此，在决定卖房之前，你需要了解相关法律后果，确保自己能够承担得起可能的风险。
   • 如果房产被法院查封或拍卖，你可能会失去对房产的控制权，并且可能无法获得房产的全部市场价值。

5. 寻求专业帮助：

   • 在处理复杂的债务和房产问题时，寻求专业律师或财务顾问的帮助是非常重要的。
   • 他们可以为你提供专业的法律建议和财务规划，帮助你更好地应对当前的困境。

额外建议：

• 在卖房过程中，务必保持与债权人的沟通，及时告知他们你的卖房进展和还款计划。
• 如果可能的话，尽量在卖房前还清部分债务，以减少卖房后的剩余债务压力。
• 考虑卖房后的居住问题，确保自己有一个稳定的住所。

面对有外债迫不得已卖房子的情况，你需要综合考虑债务与房产价值、卖房流程与税费、与债权人的协商、法律后果以及寻求专业帮助等多个方面。如果你有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。