结论：三方协议未签署，房子是否已经过户，这取决于多种情况，不能一概而论。以下是从不同角度进行的分析：
三方协议与过户的关系：
- 三方协议通常是在房产交易中，涉及买方、卖方以及可能的中介方或担保方等多方共同签署的协议。它明确了各方的权利和义务，是房产交易过程中的重要法律文件。
- 过户则是房产交易中的关键环节，指的是将房产的所有权从卖方转移至买方的法律行为。过户通常需要在相关部门（如房地产交易中心）办理手续，并缴纳相应的税费。
- 如果三方协议中明确规定了过户的条件和时间，且这些条件已经满足，那么即使三方协议未完全签署完毕（例如，某些非关键条款或签字部分未完成），但只要不影响过户的实质性条件，房子仍有可能已经过户。然而，这种情况较为特殊，且存在法律风险，因为未签署完毕的协议可能引发后续的纠纷。
- 在大多数情况下，如果三方协议未签署完毕，特别是关键条款或签字部分缺失，那么过户手续通常不会进行。因为过户需要基于有效的法律文件，而未签署完毕的协议可能无法被相关部门认可。
实际操作中的考虑：
- 在实际操作中，房产交易双方通常会确保所有必要的法律文件（包括三方协议）都签署完毕且合法有效后，才会进行过户手续。这是为了保护双方的权益，避免后续的法律纠纷。
- 如果房子已经过户，但三方协议未签署完毕，这可能意味着交易过程中存在某些不规范或违法的行为。在这种情况下，任何一方都有权要求重新审视交易过程，并可能寻求法律救济。
法律建议：
- 对于买方：如果房子已经过户，但三方协议未签署完毕，应尽快与卖方和中介方沟通，确保协议的所有条款都得到签署和确认。同时，保留好所有与交易相关的文件和证据，以备不时之需。
- 对于卖方：同样应确保三方协议的所有条款都得到签署和确认。如果房子已经过户但协议未签署完毕，应主动与买方沟通，避免后续的法律纠纷。
- 对于双方：如果发现交易过程中存在不规范或违法的行为，应及时向相关部门报告，并寻求法律帮助。
总结与进一步思考：三方协议未签署完毕并不意味着房子一定没有过户，但这种情况较为特殊且存在法律风险。在房产交易中，双方应确保所有必要的法律文件都签署完毕且合法有效后，再进行过户手续。如果有任何疑问或担忧，建议直接向我咨询，我会根据具体情况提供详细的法律建议。