当您交了定金并签了合同后，卖方却不愿意继续履行合同，这确实是一个令人困扰的问题。不过，您有多种法律手段可以维护自己的合法权益。以下是我为您详细整理的应对策略：

一、明确法律依据

首先，您需要了解相关的法律依据。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定：

• 定金罚则：如果收受定金的一方（即卖方）不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
• 继续履行合同：当事人一方不履行合同义务的，应承担继续履行等违约责任。
• 损害赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给对方造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。

二、与卖方协商

在采取法律措施之前，您可以尝试与卖方进行友好协商。了解其不愿意继续履行合同的具体原因，并探讨是否有继续履行合同的可能性。如果卖方确实存在困难或特殊情况，双方可以考虑调整合同条款或寻找其他解决方案。

三、要求双倍返还定金

如果协商无果，且卖方明确表示不再履行合同，您有权依据定金罚则要求卖方双倍返还定金。这是法律赋予您的权利，旨在保护您因卖方违约而遭受的损失。例如，如果您支付了2万元定金，卖方应返还您4万元。

四、要求继续履行合同

如果您希望继续购买该房屋，可以向卖方发出书面通知，要求其配合办理房屋过户等手续。如果卖方拒绝，您可以向法院提起诉讼，请求判决继续履行合同。在诉讼过程中，您需要提供充分证据证明合同的有效性以及您已履行义务的情况。

五、主张损害赔偿

除了要求双倍返还定金或继续履行合同外，您还可以选择解除合同，并要求卖方赔偿因其违约行为给您造成的全部损失。这些损失可能包括：

• 直接损失：如中介费、评估费等因履行合同而支出的合理费用。
• 间接损失：如因房价上涨导致的差价损失，以及您因等待交房而产生的额外支出（如租房费用等）。

六、寻求法律援助或提起诉讼

如果卖方拒绝履行义务或双方无法就赔偿问题达成一致，您可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决纠纷。具体步骤包括：

1. 收集证据：整理好购房合同、定金收据、沟通记录等相关证据材料。
2. 咨询律师：向专业律师详细陈述案情，听取其法律意见和诉讼策略。
3. 提起诉讼：在律师的指导下，向法院提起民事诉讼，要求卖方承担违约责任并赔偿损失。
4. 参与庭审：按照法院的安排参加庭审活动，积极维护自己的合法权益。

注意事项

• 在整个过程中，务必妥善保存所有关于交付定金和签订定金合同的相关凭证，如银行转账记录、收款收据、定金合同等。这些证据对最终判决至关重要。
• 定金数额不得超过主合同标的额的20%，超出部分不产生定金效力。因此，在约定定金时，请确保符合法律规定。

综上所述，当您交了定金并签了合同后，面对卖方不愿意继续履行合同的情况时，有多种法律手段可供选择来维护自身权益。希望这些建议能对您有所帮助。