不用交物业费的小区，其物业管理情况可能因具体原因而有所不同，但一般来说，这类小区可能由以下几种主体进行管理：
业主自行管理：
- 在一些特殊情况下，如小区规模较小、业主数量有限且业主之间关系紧密，业主可能会选择自行组织管理团队来负责小区的物业管理。这种情况下，业主们会共同承担物业管理的费用，或者通过其他方式（如轮流值班、义务劳动等）来分摊管理成本，从而无需额外支付物业费。但这种情况较为少见，且需要业主们具备较高的自治能力和协作精神。
政府或相关部门管理：
- 对于某些特定类型的小区，如公租房小区、经济适用房小区或政府安置房小区等，政府或相关部门可能会承担物业管理的责任。这些小区通常由政府出资建设或购买，并用于特定群体的居住需求。因此，政府或相关部门会负责小区的物业管理，包括保安、保洁、绿化等工作，而业主则无需支付物业费。但需要注意的是，这类小区通常有一定的入住条件和限制。
开发商或物业公司免费管理（临时或特殊情况）：
- 在某些特殊情况下，如小区刚建成但尚未售出或入住率较低时，开发商可能会选择自行承担物业管理的费用，以吸引购房者或提升小区形象。此外，一些物业公司也可能在特定时期（如促销活动期间）提供免费物业管理服务。但这种情况通常是临时的或有限的，且可能随着小区入住率的提高或促销活动的结束而终止。
社区或居委会代管：
- 在一些老旧小区或无人管理的小区中，社区或居委会可能会承担起物业管理的责任。他们可能会组织志愿者或雇佣少量工作人员来负责小区的保安、保洁等工作，而费用则可能通过社区基金、政府补贴或其他方式筹集。这种情况下，业主可能无需直接支付物业费，但可能需要通过其他方式（如参与社区活动、缴纳社区基金等）来支持小区的物业管理。
法律建议与注意事项：
- 明确物业管理责任：无论小区由哪种主体进行管理，都应明确物业管理的责任和义务。这有助于避免在物业管理过程中出现纠纷或争议。
- 了解相关法律法规：业主应了解与物业管理相关的法律法规和政策规定，以便在必要时维护自己的合法权益。例如，《物业管理条例》等法规对物业管理的责任、义务、费用等方面都有明确规定。
- 积极参与小区管理：业主应积极参与小区的管理和决策过程，与物业管理方保持良好的沟通和协作关系。这有助于提升小区的整体品质和生活环境。
- 及时咨询专业律师：如果业主在物业管理过程中遇到纠纷或争议，应及时咨询专业律师以获取法律帮助和支持。我可以为你提供合同纠纷、房产纠纷领域的专业法律咨询，有问题可以直接向我咨询。
可能存在的法律后果：
- 如果小区物业管理不善或存在违法行为（如挪用物业费、擅自改变小区规划等），业主有权向相关部门投诉或举报，并要求物业管理方承担相应的法律责任。
- 如果业主未按照约定支付物业费且无正当理由，物业管理方有权通过法律途径追讨欠费，并可能要求业主承担滞纳金或违约金等额外费用。