针对“没验收交工的小区物业由谁管理”这一问题，核心结论在于：未验收交工的小区，其物业管理责任通常仍归属于开发商或其委托的前期物业服务企业，但具体责任划分需依据合同及相关法规确定。以下从不同角度进行详细分析：
一、开发商的责任
物业管理责任主体：
- 在小区未通过验收交工前，开发商作为项目的建设方，通常承担着主要的物业管理责任。这包括小区的公共区域维护、安全保卫、环境卫生等。
- 开发商可能会委托专业的物业服务企业进行前期管理，但委托关系并不改变开发商作为最终责任主体的地位。
法规依据：
- 根据《物业管理条例》及相关地方性法规，开发商在小区交付使用前，有义务确保小区的基本生活设施和安全条件达到标准，并承担相应的物业管理责任。
二、前期物业服务企业的角色
受托管理：
- 如果开发商委托了前期物业服务企业进行管理，那么该企业将在开发商的授权范围内行使物业管理职责。
- 前期物业服务企业的管理范围和服务内容通常会在与开发商签订的物业服务合同中明确约定。
责任划分：
- 前期物业服务企业虽然负责具体的管理工作，但其行为后果最终仍由开发商承担。如果因管理不善导致业主损失，业主有权向开发商追究责任。
- 同时，前期物业服务企业也需按照合同约定履行其管理职责，否则可能面临开发商的违约责任追究。
三、特殊情况下的责任划分
开发商与业主的约定：
- 如果开发商与业主在购房合同中明确约定了小区未验收交工期间的物业管理责任归属，那么应按照合同约定执行。
- 这种情况下，业主需仔细阅读购房合同中的相关条款，了解自己的权利和义务。
地方政府的规定：
- 不同地区的地方政府可能对未验收交工小区的物业管理责任有具体规定。例如，某些地区可能要求开发商在小区交付使用前必须聘请专业的物业服务企业进行管理。
- 因此，在处理具体问题时，还需参考当地政府的相关规定。
四、法律建议
查阅合同：
- 业主在购房时，应仔细阅读购房合同和物业服务合同中的相关条款，了解小区未验收交工期间的物业管理责任归属。
与开发商沟通：
- 如果业主对小区的物业管理有疑问或不满，可以与开发商进行沟通，要求其履行相应的管理责任或解释相关情况。
寻求法律援助：
- 如果业主与开发商或前期物业服务企业之间发生纠纷，且无法通过协商解决，可以寻求法律援助或向相关部门投诉。
有问题可以直接向我咨询，作为专业律师，我将根据您的具体情况提供详细的法律建议。