针对“房子未入住退房中介费要退吗合法吗”这一问题，结论如下：

中介费的退还与否，主要取决于交易失败的原因以及中介合同中的具体约定。以下是对此问题的详细分析：

1. 因中介原因导致交易失败

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。若中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
   • 实例说明：若中介提供的房源信息存在严重错误，或故意隐瞒房屋的重大质量问题，导致您未能与卖家达成合同，那么中介无权要求支付中介费，甚至可能需要赔偿您因此遭受的损失。在此情况下，您有权要求中介退还已支付的中介费。

2. 因买卖双方原因导致交易失败

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条，若中介已促成合法有效的房屋买卖合同成立，即使后续交易因买卖双方原因未能完成，中介仍有权收取约定的中介费，除非合同中有特殊约定。
   • 实例说明：若您因个人原因（如资金问题、改变主意等）决定退房，且中介已完成了其主要服务工作（如提供房源信息、协助谈判等），那么中介有权按照合同约定收取中介费。在此情况下，您可能无法要求中介退还已支付的中介费，除非合同中有明确约定可以退还。

3. 合同中的特殊约定

   • 重要性强调：无论何种情况，与中介公司签订的合同内容都是判断中介费能否退还的重要依据。合同中若明确规定了中介费的支付和退还条件，应按合同约定执行。
   • 建议操作：在签订合同时，您应仔细审查相关条款，特别是关于中介费支付和退还的约定。若合同中存在不明确或模糊的条款，您应及时与中介公司沟通并明确其含义，以确保自身权益得到保障。

4. 不可归责于双方的事由

   • 处理原则：若交易未成交是由于不可抗力等不可归责于双方的事由（如政府限购政策、自然灾害等），中介费的处理需看合同中的具体约定。若无约定，双方可协商解决，一般会根据公平原则适当退还部分中介费。

总结与建议：

• 在进行房屋买卖交易前，务必仔细阅读并理解与中介公司签订的合同条款，特别是关于中介费支付和退还的约定。
• 若因中介原因导致交易失败，您有权要求中介退还已支付的中介费，并可能要求赔偿损失。
• 若因买卖双方原因导致交易失败，且合同无特殊约定，中介费通常不予退还。但您仍可尝试与中介公司协商，看是否能达成部分退还的协议。
• 如遇争议或纠纷，且无法与中介公司协商解决，您可以收集相关证据（如合同、沟通记录、付款凭证等），通过法律途径来维护自身合法权益。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。