签了合同还没入住，中介费是否可以退，需视具体情况而定。以下是从不同角度进行的分析：
一、合同约定角度
若合同中有明确约定：
- 如果租房合同或与中介的服务协议中明确规定了，在特定条件下（如未入住）可以退还中介费，那么租户有权依据合同约定要求退还。
- 例如，合同可能约定：“若租户在签订合同后未入住，且提前一定时间通知中介，中介费可部分或全部退还。”
若合同中无明确约定：
- 通常情况下，中介费是中介为促成租赁合同签订而提供的服务费用。一旦合同签订，且中介已履行其服务义务（如提供房源信息、安排看房等），中介费一般不予退还。
- 这是因为中介的服务已经完成，其有权按照约定收取报酬。
二、中介过错角度
若中介存在过错：
- 如果中介在服务过程中存在故意隐瞒重要事实、提供虚假信息、未履行告知义务等过错行为，导致租户利益受损而退房的，租户可以要求中介退还中介费，并可根据具体情况要求中介承担相应的赔偿责任。
- 例如，中介故意隐瞒房屋存在严重质量问题，导致租户签订合同后无法入住，此时租户有权要求退还中介费。
若中介无过错：
- 如果中介已按合同约定充分履行其服务义务，且不存在任何过错行为，那么租户通常难以要求退还中介费。
三、实际操作建议
与中介协商：
- 在发生纠纷时，租户可以首先尝试与中介进行协商，看是否能够达成退还中介费的协议。
- 协商时，租户可以明确表达自己的诉求和理由，并尝试提出合理的解决方案。
收集证据并维权：
- 如果协商不成，租户可以收集相关证据（如合同、聊天记录、看房记录等），通过向消费者协会投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式维护自身合法权益。
- 在维权过程中，租户需要注意保留好相关证据，以便在需要时提供证明。
举例说明：假设租户小张与中介签订了租房合同，并支付了中介费。但后来小张发现房屋存在严重质量问题，无法入住。此时，小张可以与中介协商退还中介费。如果中介拒绝退还，小张可以收集相关证据（如房屋质量问题的照片、视频等），并向消费者协会投诉或提起诉讼来维护自己的权益。
综上所述，签了合同还没入住，中介费是否可以退需根据合同约定、中介过错情况以及实际操作建议来综合判断。如果您在此方面遇到法律问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。