关于“租房签了合同还没入住可以退吗”这个问题，结论是可以退的，但具体能否退房以及退房的条件，需要看合同的具体约定，并结合实际情况来判断。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合同约定优先：

   • 如果租赁合同中明确约定了未入住即可退租的相关条款，包括退房的条件、退款的方式等，那么应当按照合同的约定来操作。这是双方事先达成的共识，具有法律约束力。
   • 如果合同中没有特别约定未入住可退租的情况，那么单方面退租通常属于违约行为。此时，承租方需要承担违约责任，比如支付违约金等。违约金的数额如果合同中有约定，就按约定执行；如果约定不合理，可以寻求法院或仲裁机构的调整。

2. 法定解除事由：

   • 除了合同约定外，如果存在法定解除事由，如房屋存在严重安全隐患无法居住、房东欺诈导致合同目的无法实现等，租客也有权解除合同并要求退款，且无需承担违约责任。

3. 协商与诉讼：

   • 在实际操作中，如果承租方想退租但合同中没有明确约定，可以先与出租方进行协商，说明情况，看能否达成一致意见。如果协商成功，双方可以签订退房协议并退还相应款项。
   • 如果协商不成，承租方可以考虑通过诉讼或仲裁等法律途径来解决问题。此时，法院或仲裁机构会根据具体的合同条款、双方的责任以及法律规定来作出裁决。

综上所述，租房签了合同还没入住是否可以退，取决于合同的具体约定以及是否存在法定解除事由。如果合同中有明确约定或存在法定解除事由，那么承租方有权要求退房并退款；如果合同中没有特别约定且不存在法定解除事由，那么承租方单方面退租通常需要承担违约责任。因此，在租房前务必仔细阅读合同条款并了解相关法律规定，以避免不必要的纠纷。