房屋买卖协议没有公证也是合法的。以下从多个角度为你详细分析：

法律角度

1. 公证并非房屋买卖协议的生效要件：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。房屋买卖协议作为一种民事合同，其生效并不以公证为前提。只要双方当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该协议就具有法律效力。

2. 公证的作用：

   • 公证是一种证明行为，由公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明。在房屋买卖中，公证可以增强协议的证据效力，特别是在涉及复杂交易或存在潜在纠纷风险时，公证可以提供一种额外的保障。但公证并非强制要求，没有公证的房屋买卖协议同样可以具有法律效力。

实际操作角度

1. 未公证协议的履行：

   • 即使房屋买卖协议没有公证，双方当事人仍然应当按照协议约定履行各自的义务。如果一方不履行或履行不符合约定，另一方有权依据协议要求其承担违约责任。

2. 未公证协议的风险：

   • 虽然未公证的协议具有法律效力，但在实际操作中可能存在一定的风险。例如，如果一方当事人对协议内容提出异议，或者存在欺诈、胁迫等情形，未公证的协议可能面临更大的争议和诉讼风险。因此，在签订房屋买卖协议时，双方当事人应当谨慎对待协议内容，确保协议的真实性和合法性。

建议

1. 考虑公证：

   • 如果房屋买卖交易涉及金额较大或存在潜在纠纷风险，建议双方当事人考虑对协议进行公证。公证可以提供一种额外的保障，降低交易风险。

2. 完善协议内容：

   • 无论是否选择公证，双方当事人都应当确保协议内容完善、明确，包括房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。这有助于减少争议和诉讼风险。

3. 咨询专业律师：

   • 在签订房屋买卖协议前，建议双方当事人咨询专业律师的意见。律师可以根据具体情况提供法律建议和指导，帮助双方当事人制定合法、有效的协议。

如果你在房屋买卖过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。