结论前置：对于超过20年的土地纠纷，法院在符合特定条件下仍会受理并依法进行审理。关键在于理解诉讼时效的适用性以及土地纠纷的特殊性质。
诉讼时效的普遍性与土地纠纷的特殊性
- 诉讼时效的普遍性：根据《民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间通常为三年，且最长权利保护期间为二十年。这一规定旨在促使当事人及时行使权利，避免长时间悬而未决的纠纷影响社会秩序和稳定。然而，这一规定并不绝对适用于所有类型的纠纷，特别是土地纠纷这类具有特殊性质的案件。
- 土地纠纷的特殊性：土地纠纷往往伴随着历史遗留问题、政策调整等多种因素，其诉讼时效往往受到特殊处理。土地权属问题往往涉及到政府部门的规划和决策，需要行政机关先行介入调查并作出处理决定。因此，不能简单地将普通诉讼时效规定套用于土地纠纷。
土地纠纷的处理流程与法院受理条件
- 行政处理前置：在处理土地纠纷时，很多情况下需要先由人民政府进行处理。当事人应先向相关部门申请行政处理，这是解决土地纠纷的重要前置程序。
- 行政诉讼途径：如果对人民政府的处理决定不服，当事人可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院提起行政诉讼。这一规定确保了当事人在行政处理之后仍有法律途径来维护自己的权益。
- 法院受理条件：即便纠纷存在超过20年，只要符合起诉条件（如有明确的被告、有具体的诉讼请求和事实根据、属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖等），法院通常会受理案件并依法进行审理。这意味着，诉讼时效并不是决定法院是否受理的唯一因素，而是需要考虑案件的整体情况和法律规定。
实际操作建议与法律后果
- 积极寻求法律帮助：面对超过20年的土地纠纷，当事人应当积极寻求法律帮助，向我这样的专业律师咨询。我可以根据所在地区的法律规定和具体情况，为当事人提供更详细和准确的建议，包括如何准备证据、如何起诉以及可能面临的法律风险等。
- 法律后果的考量：虽然法院在符合条件下会受理超过20年的土地纠纷案件，但当事人仍需考虑诉讼成本、时间成本以及可能面临的法律风险。在决定是否提起诉讼前，应充分评估各种因素，做出明智的决策。
总结与建议：对于超过20年的土地纠纷，法院在符合特定条件下仍会受理并依法进行审理。然而，由于土地纠纷的特殊性和复杂性，当事人在处理此类纠纷时应特别谨慎。建议当事人积极寻求专业律师的法律帮助，根据具体情况制定合理的诉讼策略，以维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。