结论：邀请招租中标后不签合同，是否可以扣除保证金，这主要取决于招标文件或相关协议中的具体约定，以及未签合同的具体原因。以下从不同角度进行分析：
一、招标文件或协议中的约定
有明确约定：
- 如果招标文件或相关协议中明确规定了，中标后未在规定时间内签订合同的，招标方有权扣除保证金，那么在这种情况下，招标方扣除保证金是有合同依据的，也是合法的。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此，如果招标文件或协议中有此类约定，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，那么该约定是有效的。
无明确约定：
- 如果招标文件或相关协议中没有明确规定中标后未签合同可以扣除保证金，那么招标方擅自扣除保证金可能缺乏合同依据，甚至可能构成违约或侵权。
- 建议：在这种情况下，中标方可以与招标方进行协商，要求返还保证金。如果协商无果，中标方可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。
二、未签合同的具体原因
中标方原因：
- 如果中标方无正当理由拒绝签订合同，如中标后反悔、提出不合理条件等，那么招标方扣除保证金可能是合理的，因为这可以视为中标方对招标方的一种违约行为。
- 后果：中标方不仅可能面临保证金被扣除的风险，还可能承担因违约给招标方造成的其他损失。
招标方原因：
- 如果招标方存在过错导致合同无法签订，如招标文件存在重大瑕疵、招标方改变招标条件等，那么中标方有权要求返还保证金，并可能要求招标方承担因此造成的损失。
- 建议：在这种情况下，中标方应保留好相关证据，如招标文件、中标通知书、沟通记录等，以便在需要时通过法律途径维护自己的权益。
不可抗力或其他客观原因：
- 如果因不可抗力或其他客观原因导致合同无法签订，如自然灾害、政策变化等，那么双方应协商解决保证金的问题。
- 处理原则：在这种情况下，双方应本着公平、合理的原则进行处理，避免一方因不可抗力或其他客观原因而遭受不必要的损失。
三、实际操作建议
- 审查招标文件：在参与招标前，中标方应仔细审查招标文件中的相关条款，特别是关于保证金扣除的规定，以避免因不了解规定而遭受损失。
- 及时沟通：如果中标后因某种原因无法签订合同，中标方应及时与招标方进行沟通，说明情况并寻求解决方案。
- 保留证据：无论何种情况，中标方都应保留好相关证据，以便在需要时通过法律途径维护自己的权益。
总结：邀请招租中标后不签合同是否可以扣除保证金，取决于招标文件或相关协议中的具体约定以及未签合同的具体原因。中标方在参与招标前应仔细审查招标文件，并在中标后及时与招标方进行沟通，以避免因不了解规定或沟通不畅而遭受损失。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。