关于土地产权中标后不签合同保证金是否可以退的问题，这主要取决于招标文件中的具体规定以及相关法律法规的适用情况，以下分情况讨论：
招标文件有明确规定：
- 如果招标文件中明确规定了在中标后不签订合同的情况下保证金的处理方式（如没收、部分退还或全额退还等），那么应当按照招标文件的规定来执行。这是基于合同自由原则，即双方当事人在合同订立过程中可以自由约定各自的权利和义务。
招标文件无明确规定，但适用相关法律法规：
- 在没有具体招标文件规定的情况下，可以参考《中华人民共和国招标投标法》等相关法律法规。虽然该法并未直接规定中标后不签合同保证金的具体处理方式，但根据法律原则，如果中标人无正当理由不签订合同，招标人有权根据招标文件或相关法律法规的规定，采取相应的措施，包括但不限于没收保证金。
- 具体来说，如果中标人因自身原因（如资金问题、项目变更等）无法履行合同，且未提前与招标人协商并达成一致意见，那么招标人有权根据招标文件中的约定或相关法律法规的规定，没收中标人的保证金作为违约赔偿。
特殊情况下的处理：
- 如果中标人因不可抗力因素（如自然灾害、政策变化等）无法签订合同，且能够提供充分证据证明其无法履行合同的原因是不可抗力所致，那么招标人应当考虑退还部分或全部保证金。这是基于公平原则和诚实信用原则，即双方当事人在合同订立和履行过程中应当遵循公平、诚实信用的原则。
- 另外，如果招标人在招标过程中存在违法行为（如虚假招标、串通投标等），导致中标人无法签订合同，那么中标人有权要求招标人退还保证金，并可能要求招标人承担相应的法律责任。
法律建议：
- 对于中标人而言，在参与招标活动前，应当仔细阅读招标文件，了解保证金的相关规定以及违约责任等条款。如果中标后因特殊原因无法签订合同，应当及时与招标人沟通协商，并尽可能提供充分证据证明其无法履行合同的原因。
- 对于招标人而言，在制定招标文件时，应当明确保证金的缴纳、退还以及违约责任等条款，以便在出现争议时能够有据可依。同时，在招标过程中应当遵循公平、公正、公开的原则，确保招标活动的合法性和有效性。
可能后果：
- 如果中标人无正当理由不签订合同且未按照招标文件或相关法律法规的规定处理保证金问题，那么招标人有权采取法律手段追究中标人的违约责任，并可能要求中标人承担相应的经济损失。
- 如果招标人在处理保证金问题时存在违法行为或不当行为，那么中标人有权向相关部门投诉或提起诉讼，要求招标人承担相应的法律责任。
如有具体法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。