如果物业业委会不是纠纷的适格主体，那么需要明确真正的责任主体，并根据具体情况采取相应的解决措施。以下是从不同角度给出的详细分析和建议：
一、明确责任主体
审查相关法律法规和合同：
- 首先，需要审查与物业纠纷相关的法律法规，如《物业管理条例》、《中华人民共和国民法典》等，以确定哪些主体可能承担责任。
- 同时，审查与物业相关的合同，如物业服务合同、业主公约等，明确合同中的权利义务关系，以及纠纷解决条款。
确定适格主体：
- 根据法律法规和合同，确定真正的责任主体。如果业委会不是适格主体，那么可能是物业公司、开发商、业主或其他相关方。
- 例如，如果纠纷涉及物业服务质量问题，那么物业公司可能是适格主体；如果纠纷涉及房屋质量问题，那么开发商可能是适格主体。
二、采取相应解决措施
与适格主体协商：
- 一旦确定了适格主体，可以尝试与其进行友好协商，寻求纠纷的和平解决。
- 协商过程中，可以明确各自的诉求和底线，寻求共同利益点，以达成和解协议。
寻求第三方调解：
- 如果协商无果，可以考虑寻求第三方调解。调解机构可以是居委会、街道办、消费者协会或相关行业协会等。
- 调解过程中，调解员会促使双方达成和解协议，具有中立性和公正性。
投诉举报：
- 如果适格主体存在违法违规行为，如乱收费、服务质量严重不达标等，可以向相关政府部门（如住建局、房管局等）投诉举报。
- 投诉举报时，需要提供充分证据，以支持自己的诉求。
法律途径：
- 如果其他途径无法解决纠纷，或者涉及重大权益争议时，可以考虑通过法律途径解决。
- 可以委托律师发送律师函，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要准备充分证据，以支持自己的主张。
三、特殊情况处理
业委会越权行为：
- 如果业委会在纠纷中存在越权行为，如未经业主大会授权擅自选聘物业公司等，那么其行为可能被视为无效。
- 在这种情况下，需要追究业委会成员的个人责任，并可能涉及业主大会的重新决策。
多方责任共存：
- 在某些情况下，可能存在多方责任共存的情况。例如，物业公司服务质量不达标，同时开发商也存在房屋质量问题。
- 在这种情况下，需要明确各方的责任比例和分担方式，以达成公平合理的解决方案。
温馨提示：在处理物业纠纷时，建议保持冷静理性，明确自己的诉求和底线。同时，注重收集和保留相关证据，以支持自己的主张。如果对法律程序不熟悉或感到困惑，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议和帮助。