开发商跟业主签订的物业合同，在符合法律规定且不损害业主合法权益的前提下，是有效的。不过，其有效性可能受到多种因素的影响，以下从不同角度进行分析：

一、合同效力的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为有效需满足以下条件：

1. 行为人具有相应的民事行为能力：开发商作为法人，应具备签订合同的民事行为能力；业主作为自然人，也应达到法定年龄并具有完全民事行为能力。
2. 意思表示真实：双方签订合同时的意思表示必须真实、自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：物业合同的条款必须符合法律法规的规定，不得违反国家法律、行政法规的强制性规定，也不能违背社会公共秩序和善良风俗。

二、合同有效的具体情形

1. 前期物业合同：在业主大会或业主委员会尚未成立时，由开发商代表全体业主与物业服务企业签订的前期物业合同，具有法律效力。这种合同能够保障小区在入住初期获得基本的物业服务，维护正常的生活秩序。
2. 合同内容合法合规：如果物业合同中的条款明确约定了服务内容、服务标准、收费标准、收费方式等关键内容，且这些条款符合法律法规的规定，那么该合同就是有效的。

三、合同无效或可撤销的情形

1. 违反法律法规的强制性规定：如果物业合同中的条款违反法律法规的强制性规定，如约定的物业服务收费标准严重超出当地政府指导价的合理范围，或者包含排除业主主要权利的条款，那么该合同或相关条款可能被认定无效。
2. 存在欺诈、胁迫等行为：如果开发商或物业服务企业在签订合同过程中存在欺诈、胁迫等行为，导致业主违背真实意愿签订合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。例如，物业企业故意隐瞒服务质量低下、设施设备老化等重要事实与业主签订合同，业主发现后可主张撤销合同。
3. 显失公平：如果合同中的权利义务分配显失公平，如业主承担的义务远超过其享有的权利，而物业服务企业则相反，那么该合同也可能因显失公平而被撤销或变更。

四、业主的权益保障与维权途径

1. 仔细审查合同条款：业主在签订物业合同时，应仔细审查合同条款内容，确保自己的权益得到充分保障。特别是对于服务内容、服务标准、收费标准等关键条款，要认真阅读并理解其含义。
2. 及时提出异议：如果业主发现物业合同中存在违法或损害自己权益的条款，应及时向开发商或物业服务企业提出异议，并要求修改或撤销相关条款。
3. 通过法律途径维权：如果开发商或物业服务企业拒绝修改或撤销违法条款，业主可以通过法律途径进行维权。例如，向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁等。

总结：开发商跟业主签订的物业合同在符合法律规定且不损害业主合法权益的前提下是有效的。但业主在签订合同时应仔细审查合同条款内容，确保自己的权益得到充分保障。如遇合同违法或权益受损情况，应及时通过法律途径进行维权。如果您在物业合同方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。