在房屋买卖合同纠纷起诉后，若法院判决支持买方诉求并确认房屋产权归属，买方需凭法院生效法律文书（如判决书、调解书）及协助执行通知书，到不动产登记机构办理房照（不动产权证书）。 以下是具体流程和关键手续的详细说明：

1. 核心前提：纠纷解决与产权确认

• 房屋买卖合同纠纷起诉的目的是通过法院确认房屋产权归属（如卖方未履行过户义务、合同效力争议等）。
• 只有法院判决或调解确认买方享有房屋产权后，才能启动过户手续。若法院未支持买方诉求（如合同无效、卖方无权处分等），则无法办理房照。

2. 需准备的关键手续

• 法院生效法律文书：
  • 判决书：若案件经过一审、二审（如上诉），需提供终审判决书（二审判决书）或一审判决书+生效证明（一审后双方未上诉，需法院出具生效证明）。
  • 调解书：若案件以调解结案，需提供法院盖章的调解书（调解书自签收后即生效，无需额外证明）。
• 协助执行通知书：
  • 法院会向不动产登记机构出具《协助执行通知书》，要求其配合办理过户登记。这是强制过户的核心依据，无需卖方配合。
• 其他基础材料：
  • 买卖合同原件（证明交易关系）；
  • 购房发票、完税证明（证明已履行付款义务）；
  • 买方身份证明（身份证、户口本等）；
  • 房屋现状证明（如物业费缴纳记录、水电费单据等，证明房屋实际由买方占有）。

3. 办理流程

• 步骤1：持法院生效文书和协助执行通知书，到房屋所在地的不动产登记机构申请过户。
• 步骤2：登记机构审核材料后，会注销原房照（卖方名下），并为买方核发新的不动产权证书。
• 步骤3：若房屋存在抵押、查封等限制，需先通过法院协调解除（如卖方有其他债务纠纷，需先处理完查封才能过户）。

4. 特殊情况处理

• 卖方拒不配合：法院的协助执行通知书具有强制力，登记机构必须办理，无需卖方到场。
• 房屋被其他法院查封：需先通过执行法院协调解除查封，或由买方申请参与分配（如卖方破产）。
• 税费问题：过户产生的契税、增值税等由买方承担（除非合同另有约定），需提前缴纳或与法院沟通处理。

5. 风险提示

• 若法院判决未明确产权归属（如仅判决解除合同），需重新协商或另诉确认产权后才能过户。
• 若房屋存在共有权人（如卖方配偶未签字），可能需追加共有人为被告或第三人，否则判决可能被撤销。

建议：在起诉前，买方应尽量收集合同、付款凭证、占有房屋的证据（如物业证明、邻居证言等），以支持产权主张。若案件复杂（如涉及多重查封、共有权争议），可委托律师协助处理，确保流程顺利。如有具体案件细节，可直接向我咨询，我会进一步分析并提供操作建议。