针对您提出的“开发商不给办房照怎么办，起诉有用吗”的问题，我可以明确地告诉您，起诉是有用的。以下是我为您详细梳理的解决方案和法律依据：
一、法律依据
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人（即开发商）的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
- 如果商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
- 如果商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
若合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
二、起诉的可行性分析
明确责任主体：
- 若因开发商的原因导致无法办理房产证，如未缴纳相关税费、未完成竣工验收等，开发商应承担违约责任。
- 通过起诉，可以明确责任主体，要求开发商履行办证义务或承担违约责任。
法律救济途径：
- 起诉是购房者维护自身合法权益的有效手段。在协商无果的情况下，通过法律途径解决纠纷是明智的选择。
- 法院将根据事实和法律规定作出判决，保障购房者的合法权益。
实际案例支持：
- 在实际案例中，许多购房者通过起诉成功解决了开发商不办房证的问题。例如，有购房者因开发商拖延办理房产证而提起诉讼，最终法院判决开发商限期协助办理房产证并支付违约金。
三、起诉前的准备与注意事项
收集证据：
- 购房合同：这是证明购房者与开发商之间房屋买卖关系的关键证据。
- 付款凭证：包括银行转账记录、收据等，用于证明购房者已按合同约定支付了购房款。
- 沟通记录：保存与开发商就房产证办理问题的所有书面或电子沟通记录，如短信、邮件、函件等。
- 入住证明及其他相关证据：如物业费缴纳凭证、水电费缴费凭证等，证明购房者已实际入住。
了解诉讼时效：
- 注意诉讼时效问题，确保在法定时效期内提起诉讼。一般来说，民事权利的诉讼时效期间为三年。
确定诉讼主体：
- 原告：通常为购房者本人，需提供身份证复印件等身份证明材料。
- 被告：确保起诉对象正确，即开发商公司，需明确其名称、法定代表人姓名、地址、联系方式等。
选择管辖法院：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，因为不动产纠纷通常由不动产所在地法院专属管辖。
起草并提交起诉状：
- 明确诉讼请求：要求开发商立即为购房者办理房产证，并可主张因开发商未办理房产证而产生的合理损失。
- 详细陈述案件事实、理由及法律依据：在起诉状中详细陈述购房经过、合同内容、开发商的违约行为以及给购房者造成的损失。
- 提交起诉材料及缴纳诉讼费：将起诉状及相关证据提交给法院，并按被告人数提交副本。同时，按照法院要求缴纳诉讼费用。
寻求专业帮助：
- 在整个起诉过程中，您可以考虑寻求专业律师的帮助。律师会根据具体情况制定合适的诉讼策略，提高胜诉几率，并为您提供全面的法律支持和指导。
四、参与诉讼过程与执行判决
参与诉讼过程：
- 等待开庭：法院会根据案件情况安排开庭审理时间，并提前通知双方。
- 参加庭审：在庭审中，您需遵守法庭纪律，陈述案件事实，出示证据，并对开发商的抗辩进行回应。
执行判决：
- 如果开发商在判决书规定的履行期限内仍未履行义务，您可以在判决书生效后的规定时间内向法院申请强制执行。法院将采取一系列措施以实现您的合法权益。
综上所述，起诉开发商不办房照是有用的，并且您需要做好充分的准备和注意事项。希望这些信息能对您有所帮助，如果您还有其他问题或需要进一步的法律支持，请随时咨询。