若要起诉原房主以办理国有土地使用证（国照），需根据具体纠纷类型向法院提供以下关键材料，分情况说明如下：

1. 若纠纷核心为“原房主未履行协助过户义务”

需证明原房主有法定或合同约定的协助义务，且其拒不履行导致你无法办证。具体材料包括：

• 基础交易文件：
  
  • 你与现卖方（非原房主）的《二手房买卖合同》，证明交易合法性；
    
  • 现卖方与原房主的《原始购房合同》或相关权属转移文件（如公房出售协议），证明原房主是房屋初始权利人；
    
  • 房屋产权证（若已过户至现卖方名下）或相关权属证明，明确房屋现状。
    
• 原房主义务证据：
  
  • 原始合同中关于“原房主协助办理土地证”的条款（如约定“卖方需配合买方办理土地使用证过户”）；
    
  • 沟通记录（如短信、微信、邮件），证明你曾要求原房主协助，但其拒绝或拖延；
    
  • 第三方证明（如中介、居委会出具的书面说明），佐证原房主未履行义务。
    
• 损失证据：
  
  • 因无法办证导致的实际损失（如房屋无法交易、抵押受限的评估报告）；
    
  • 办证费用凭证（如已缴纳的土地出让金、税费发票），证明你已履行己方义务。
    

2. 若纠纷核心为“原房主未完成土地性质变更（如房改房未缴土地出让金）”

需证明原房主未依法完成土地性质转换，导致你无法办证。具体材料包括：

• 土地性质证据：
  
  • 房屋所在土地的《国有土地使用证》（若原房主持有）或土地登记信息，证明土地性质为“划拨”（房改房常见）；
    
  • 当地国土部门出具的《土地性质说明》，明确房改房需补缴出让金才能过户。
    
• 原房主违约证据：
  
  • 原始合同中关于“土地性质变更”的条款（如约定“卖方负责缴纳土地出让金并办理出让手续”）；
    
  • 国土部门出具的《缴费通知》或《补缴出让金要求》，证明原房主未履行义务；
    
  • 你与原房主的沟通记录，证明你曾催促其缴费，但其未回应。
    

3. 若纠纷核心为“原房主隐瞒房屋权属瑕疵（如共有权人反对、抵押未解除）”

需证明原房主故意隐瞒关键信息，导致你无法办证。具体材料包括：

• 权属瑕疵证据：
  
  • 房屋共有权人出具的《反对声明》或法院判决书，证明其他共有人不同意过户；
    
  • 抵押权人（如银行）出具的《抵押登记证明》，证明房屋存在抵押未解除；
    
  • 查档记录（从不动产登记中心调取），证明房屋存在限制交易的情形（如查封、异议登记）。
    
• 原房主隐瞒证据：
  
  • 原始合同中关于“房屋权属清晰”的条款（如约定“卖方保证房屋无抵押、无共有权人争议”）；
    
  • 你与原房主的沟通记录，证明你曾询问权属情况，原房主明确表示“无问题”；
    
  • 中介或知情人的书面证言，证明原房主故意隐瞒瑕疵。
    

补充说明

• 起诉对象：若现卖方与原房主存在连带责任（如现卖方未披露原房主不配合的情况），可同时起诉现卖方和原房主；
  
• 诉讼时效：自你知道或应当知道权利受损之日起3年内起诉（如你与现卖方交易后发现无法办证，应从发现之日起算）；
  
• 律师建议：起诉前可先向国土部门申请“行政协助”，要求国土部门出具《办证障碍说明》，明确原房主的具体违约行为，增强诉讼说服力。
  

如有进一步疑问（如材料具体格式、证据收集技巧），可直接向我咨询，我会结合你所在地区的司法实践详细解答。