店铺租赁合同中写的155平方是否合法,不能一概而论,需要分情况讨论:
面积真实且符合规划:
- 如果店铺的实际面积确实是155平方,且该面积符合当地的城市规划、建筑规范以及租赁合同的相关约定,那么合同中写的155平方就是合法的。
- 在这种情况下,租赁双方应当按照合同约定的面积来履行各自的义务,如支付租金、使用店铺等。
面积不真实或存在欺诈:
- 如果店铺的实际面积并非155平方,而是出租方为了获取更高的租金或其他不当利益,故意在合同中虚报面积,那么这种行为就可能构成欺诈。
- 根据《民法典》的相关规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。因此,如果承租方发现面积不真实,可以依法主张撤销合同或要求出租方承担相应的法律责任。
面积约定不明确或存在争议:
- 有时候,租赁合同中可能并未明确约定店铺的具体面积,或者约定的面积存在模糊、歧义等情况,导致双方对面积的理解产生争议。
- 在这种情况下,双方应当首先尝试通过协商来解决争议。如果协商不成,可以依据相关证据(如房产证、测绘报告等)来确定店铺的实际面积,并据此来调整租金或其他相关条款。如果仍然无法达成一致,双方可以依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁来解决争议。
法律建议:
- 在签订租赁合同前,承租方应当仔细核实店铺的实际面积,并要求出租方提供相关的证明材料(如房产证、测绘报告等)。
- 如果发现合同中约定的面积与实际面积不符,承租方应当及时与出租方沟通协商,并考虑是否继续履行合同或要求出租方承担相应的法律责任。
- 在处理面积争议时,双方应当保持冷静和理性,通过合法途径来解决争议,避免采取过激行为或违法手段。
可能后果:
- 如果出租方故意虚报面积并构成欺诈,承租方有权依法主张撤销合同或要求出租方承担赔偿责任。
- 如果双方因面积争议无法达成一致并引发诉讼或仲裁,可能会耗费双方大量的时间和精力,并可能对双方的商业信誉和合作关系造成不良影响。因此,在签订租赁合同时,双方应当尽可能明确约定店铺的面积和其他相关条款,以避免后续争议的发生。