评估结果一致性既非单纯基于合法原则，也非单纯基于房地合一原则，而是两者共同作用下的综合体现。以下是对这一问题的详细分析：

合法原则

合法原则是指房地产评估必须遵循国家法律法规的规定，确保评估活动的合法性和合规性。在房地产评估中，合法原则要求评估机构、评估人员以及评估过程都必须符合相关法律法规的要求，如《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国资产评估法》等。这些法律法规对房地产评估的程序、方法、标准等方面都做出了明确规定，评估结果必须符合这些规定才能被视为合法有效。

房地合一原则

房地合一原则，也称为房地一体原则，是指在房地产交易中，房屋和土地是不可分割的整体，必须同时转让、抵押或出租。这一原则体现了房地产作为不动产的特殊性，即房屋和土地在物理上和经济上都是紧密相连的。在房地产评估中，房地合一原则要求评估人员必须将房屋和土地作为一个整体进行评估，不能单独对房屋或土地进行评估，以确保评估结果的准确性和合理性。

评估结果一致性的体现

1. 合法原则下的评估结果一致性：

   • 评估机构必须依法设立，具备相应的评估资质和条件。
   • 评估人员必须具备专业的评估知识和技能，并依法取得评估师资格。
   • 评估过程必须遵循法定程序，包括评估委托、评估准备、现场勘查、资料收集、评估测算、评估报告编制等环节。
   • 评估结果必须符合相关法律法规的规定，如评估方法的选择、评估参数的确定等都必须有法律依据。

2. 房地合一原则下的评估结果一致性：

   • 评估人员必须将房屋和土地作为一个整体进行评估，考虑房屋和土地之间的相互影响和价值关联。
   • 在评估测算中，必须综合考虑房屋和土地的各种因素，如房屋的结构、面积、装修、用途等，以及土地的位置、面积、用途、规划条件等。
   • 评估结果必须反映房屋和土地的整体价值，不能单独对房屋或土地进行评估并简单相加。

3. 两者共同作用下的评估结果一致性：

   • 评估机构、评估人员和评估过程必须同时符合合法原则和房地合一原则的要求。
   • 评估结果必须既符合相关法律法规的规定，又反映房屋和土地的整体价值。
   • 在评估实践中，评估人员需要综合运用专业知识和技能，结合合法原则和房地合一原则的要求，进行科学合理的评估测算，以确保评估结果的一致性和准确性。

总结与建议：评估结果一致性是合法原则和房地合一原则共同作用下的综合体现。在进行房地产评估时，必须同时遵循这两个原则的要求，确保评估活动的合法性和合规性，以及评估结果的准确性和合理性。如果您在房地产评估方面遇到任何问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我咨询。