结论：针对开发商、暖通公司、物业与暖通公司签订的送锅炉协议无法兑现的问题，可以从合同审查、违约责任追究、协商与调解、诉讼或仲裁等角度进行处理。

详细分析：

1. 合同审查：

   • 首先，需要仔细审查送锅炉协议的具体内容，包括协议中的条款、双方的权利义务、履行期限、违约责任等。
   • 确认协议是否明确规定了锅炉的交付时间、地点、方式以及质量标准等关键要素。
   • 如果协议中存在模糊不清或容易引起歧义的条款，可能需要通过法律解释或补充协议来明确。

2. 违约责任追究：

   • 根据协议内容，确定哪一方构成了违约。如果是暖通公司未能按照协议约定交付锅炉，则暖通公司构成违约。
   • 违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。
   • 如果协议中明确规定了违约金或损害赔偿的计算方法，可以按照协议约定进行计算和追偿。

3. 协商与调解：

   • 在追究违约责任之前，可以尝试通过协商或调解的方式解决纠纷。
   • 协商可以由双方直接进行，也可以邀请第三方（如行业协会、消费者协会等）参与调解。
   • 协商或调解的优势在于可以节省时间和成本，同时维护双方的关系，避免进一步的法律纠纷。

4. 诉讼或仲裁：

   • 如果协商或调解无法达成一致，可以考虑通过诉讼或仲裁的方式解决纠纷。
   • 诉讼需要向法院提起民事诉讼，由法院根据事实和法律进行判决。
   • 仲裁则需要根据协议中的仲裁条款或双方达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。
   • 诉讼或仲裁的结果具有强制执行力，可以确保违约方承担相应的法律责任。

法律建议：

• 在处理此类纠纷时，建议首先收集并整理好所有与协议相关的证据材料，包括协议文本、交付记录、沟通记录等。
• 如果可能的话，可以咨询专业的法律人士或律师，以获取更具体的法律建议和指导。
• 在追究违约责任时，要注意保留好相关证据，以便在诉讼或仲裁中证明自己的主张。

可能后果：

• 如果暖通公司确实构成违约，且无法通过协商或调解解决纠纷，那么开发商或物业可能会面临锅炉无法按时交付、影响正常使用等后果。
• 通过诉讼或仲裁追究违约责任后，如果法院或仲裁机构支持了开发商或物业的主张，暖通公司可能需要承担继续履行、赔偿损失等法律责任。