关于“回家有没有规定不入住不收物业费”的问题，结论是：目前并没有法律规定业主不入住就不需要缴纳物业费。以下从几个角度详细分析：

1. 物业费缴纳的法律依据：

   • 根据《物业管理条例》及相关法律法规，物业费是业主为了维护小区公共设施、环境卫生、安全保卫等公共利益而支付的费用。这些服务是持续提供的，不因业主是否实际入住而有所改变。
   • 物业费的缴纳是业主的法定义务，与业主是否实际使用房屋无直接关系。即使房屋空置，业主仍需按照约定或规定缴纳物业费。

2. 不入住不缴物业费的误区：

   • 有些业主可能认为，如果房屋空置，没有享受到物业服务，就不应该缴纳物业费。然而，这种理解是片面的。物业服务是针对整个小区的，包括公共区域的清洁、绿化、安保等，这些服务并不因个别业主的入住情况而有所增减。
   • 此外，如果允许业主因不入住而免缴物业费，可能会导致小区管理资金不足，进而影响小区的整体环境和安全，最终损害所有业主的利益。

3. 特殊情况下的物业费减免：

   • 虽然一般情况下业主需要全额缴纳物业费，但在某些特殊情况下，如房屋因质量问题无法入住、业主因特殊原因长期外出等，业主可以与物业公司协商减免部分物业费。
   • 这种减免并非法定权利，而是基于双方协商的结果。因此，业主在申请减免物业费时，需要提供充分的证据和理由，并与物业公司进行友好沟通。

4. 法律建议：

   • 作为业主，应按时缴纳物业费，以维护小区的整体利益和自身权益。
   • 如果对物业费有异议或认为物业公司服务不到位，可以通过合法途径进行维权，如向物业公司提出书面意见、向相关部门投诉或寻求法律援助等。
   • 在与物业公司协商减免物业费时，应保留好相关证据和沟通记录，以备不时之需。

总结来说，目前并没有法律规定业主不入住就不需要缴纳物业费。业主应按时缴纳物业费，以维护小区的整体利益和自身权益。如有特殊情况或对物业费有异议，可以通过合法途径进行维权或协商。如果您在物业费缴纳方面遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。