在终止租赁关系并提起诉讼时，您需要满足一系列的条件，这些条件主要依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定。以下是我为您详细整理的起诉条件：

一、实质条件

1. 原告与本案有直接利害关系：

   • 您必须是租赁合同的当事人之一，如出租人或承租人，且您的权益受到了侵害或存在争议。例如，如果您是房东，可能因租客拖欠租金或违反合同规定而提起诉讼；如果您是租客，可能因房屋质量问题或房东违约而要求解除合同并索赔。

2. 有明确的被告：

   • 在起诉时，您需要提供明确的被告信息。如果被告是自然人，应包括其姓名、性别、工作单位、住所等详细信息；如果被告是法人或其他组织，则应提供其名称、住所及法定代表人或主要负责人的相关信息。这是为了确保法院能够准确送达法律文书，保障诉讼程序的顺利进行。

3. 有具体的诉讼请求和事实、理由：

   • 您的诉讼请求必须明确具体，如要求解除租赁合同、支付租金及违约金、赔偿损失等。同时，您需要提供充分的事实和理由来支持您的诉讼请求，包括租赁合同的具体内容、双方的权利义务、违约行为的发生及后果等。这些事实和理由应当真实、合法，且与您的诉讼请求具有关联性。

4. 案件属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖：

   • 终止租赁关系的纠纷通常属于平等主体间的财产纠纷，属于法院受理民事诉讼的范围。在管辖方面，一般由基层人民法院管辖，您可以选择向被告住所地或合同履行地（即房屋所在地）的法院起诉。如果双方在合同中约定了管辖法院，且该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定，则应从其约定。

二、形式条件

1. 提交起诉状：

   • 您需要准备一份规范的起诉状，其中应包含原告和被告的基本信息、诉讼请求、事实和理由以及证据和证据来源等。起诉状应按照被告人数提出副本，并提交给法院。

2. 缴纳诉讼费用：

   • 在提起诉讼时，您需要按规定预交案件受理费等诉讼费用。费用金额根据案件性质和标的额等因素确定。如果您不按时缴纳诉讼费用，法院可能会按撤诉处理。

综合建议

在满足上述所有条件后，您可以依法向人民法院提起终止租赁关系的诉讼。为了确保您的权益得到充分保护并提高诉讼成功率，我建议您在提起诉讼前咨询专业律师。律师可以帮助您分析案情、准备证据材料、撰写起诉状，并提供专业的法律意见和指导。同时，了解并遵循相关法律规定和程序要求也是至关重要的。希望这些信息能对您有所帮助。