终止租赁房屋合同的条件主要分为约定终止条件和法定终止条件两大类，以下是对这两类条件的详细解析：

一、约定终止条件

1. 附终止期限的合同

   • 情形说明：租赁合同中明确约定了租赁期限，当这个期限届满时，合同自然终止。例如，双方约定租期为一年，那么一年后合同即告终止。

2. 附解除条件的合同

   • 情形说明：合同中约定了解除条件，当该条件成就时，合同可以终止。比如，双方可以约定如果房屋被规划为拆迁范围，则合同自动解除。

3. 约定解除权

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款，当事人可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
   • 情形说明：例如，合同中可以约定，如果承租方逾期支付租金超过一定期限（如15日），出租方即有权解除合同。当这一条件成就时，出租方便可依法解除租赁合同。

二、法定终止条件

1. 不可抗力

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第一项，因不可抗力致使不能实现合同目的时，当事人可以解除合同。
   • 情形说明：如自然灾害（地震、洪水等）、政府行为（征收、征用等）或社会异常事件（战争、罢工等）导致租赁物严重损坏无法使用，或者租赁房屋被征收拆迁，使得租赁合同无法继续履行或合同目的无法实现。在此情况下，双方当事人均有权解除合同，且一般无需承担违约责任。

2. 预期违约

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第二项，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务时，对方可以解除合同。
   • 情形说明：如出租方明确告知不再交付租赁物，或承租方明确表示不再支付租金，则构成预期违约。此时，另一方有权解除合同并要求违约方承担违约责任。

3. 迟延履行主要债务

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第三项，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行时，对方可以解除合同。
   • 情形说明：如承租方迟延支付租金，经出租方催告后在合理期限内（如双方约定的10天或根据交易习惯确定的合理时间）仍未支付，出租方有权解除合同；反之，若出租方迟延交付租赁物，经承租方催告后在合理期限内仍未交付，承租方也有权解除合同。

4. 其他违约行为致使不能实现合同目的

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第四项，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的时，对方可以解除合同。
   • 情形说明：例如，租赁房屋用于商业经营，但出租方交付的房屋存在严重质量问题（如房屋漏水），导致承租方无法正常开展经营活动，且经多次维修仍无法解决。此时，承租方有权以合同目的无法实现为由解除合同。

5. 租赁物危及安全或健康

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
   • 情形说明：如租赁房屋存在严重安全隐患，可能危及承租人的人身安全，承租人有权随时解除合同。

6. 不定期租赁

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条，对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。
   • 情形说明：如双方未约定明确的租赁期限，或者租赁期限届满后承租人继续使用租赁物而出租人未提出异议的，视为不定期租赁。在此情况下，任何一方均有权随时解除合同，但需提前通知对方。

在实际操作中，终止租赁房屋合同需严格遵循约定或法定条件。如果合同中有明确的约定终止条件，双方应按照约定执行；如果没有约定或约定不明确，则应根据法律规定来判断是否满足终止条件。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。