您好，关于您提出的“首次登记是否意味着买受人首次登记，以及询问笔录上是代理人代买受人并签其姓名”的问题，我将为您详细解答。
首先，我们来明确“首次登记”的含义。在不动产登记领域，“首次登记”通常指的是不动产权利的第一次登记。这并不特指买受人的首次登记，而是指某一不动产（如房屋、土地等）在其生命周期内，权利第一次被正式记录在不动产登记簿上的行为。这种登记可以由自然人、法人或非法人组织发起，只要他们依法利用国有建设用地建造了房屋，并希望申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权的首次登记。
接下来，关于您提到的“询问笔录上是代理人代买受人并签其姓名”的情况。在实际操作中，如果买受人因为某些原因（如时间不便、地理位置遥远等）无法亲自到场办理首次登记手续，他们可以选择委托一位代理人来代为办理。这位代理人需要持有买受人的有效授权委托书，并在办理过程中代表买受人签署相关文件，包括询问笔录等。在这种情况下，询问笔录上签署的是代理人的姓名，但代表的是买受人的意愿和权益。
为了确保代理行为的合法性和有效性，买受人在委托代理人时应当注意以下几点：
选择可信赖的代理人：确保代理人具备完全民事行为能力，且能够忠实、勤勉地履行代理职责。
明确代理权限和范围：在授权委托书中详细列明代理人的权限和范围，包括可以签署的文件类型、办理的业务事项等。
保留相关证据：妥善保存授权委托书、代理人身份证明等相关证据，以备不时之需。
及时跟进办理进度：虽然委托了代理人办理，但买受人仍应关注办理进度，确保首次登记手续能够顺利完成。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他关于不动产登记的问题或疑虑，欢迎随时向我提问。