您好，关于“抵押登记首次登记”的问题，这是一个涉及不动产抵押权设立的重要法律程序。下面我将为您详细解释这一概念及其相关要点。

抵押权首次登记的定义：

抵押权首次登记，是指不动产权利人（如个人、企业等）为了担保债务的履行，首次在其拥有的不动产（如房产、土地、在建工程等）上设立抵押权，并依法向不动产登记机构申请办理的登记业务。这一登记过程确保了抵押关系的合法性和有效性，从而保护了借贷双方的权益。

适用情形：

抵押权首次登记适用于多种情形，包括但不限于：

1. 存量住宅、商铺、厂房等建筑物的抵押权设立登记；
2. 建设用地使用权的单独抵押登记；
3. 在建建筑物或在建工程的融资抵押登记；
4. 企业循环授信、连续债权担保的最高额抵押权首次登记；
5. 法律法规允许抵押的其他不动产权利的首次抵押情形。

申请主体与材料：

抵押权首次登记需要由抵押人和抵押权人双方共同申请。抵押人是不动产的合法权利人，而抵押权人则是合法的债权人（如银行、金融机构等）。申请时，需要提交一系列材料，包括但不限于不动产登记申请书、双方申请人的身份证明材料、不动产权属证书、主债权合同（如借款合同、授信合同等）以及抵押合同等。

登记审查要点：

不动产登记机构在受理抵押权首次登记申请时，会严格依法依规进行审查，重点把控以下内容：

1. 不动产的权属是否合法清晰，无争议、无查封、无限制交易情形；
2. 抵押客体是否合规，不属于法律禁止抵押的范围（如学校、医院、公益设施等）；
3. 是否遵循房地一体原则，即房屋和土地的权利主体是否一致，实现房地一并抵押；
4. 合同信息是否一致，包括借贷主体、抵押物坐落、担保范围、债权金额等信息是否对应统一；
5. 是否存在权利冲突，即确保为首次设立抵押，不存在未注销的在先抵押限制；
6. 申请材料是否真实有效，签字盖章是否规范，信息是否一致，电子证照是否核验有效。

后续事项：

1. 不动产办理抵押登记后，其所有权并不转移，权利人仍可正常使用和经营该不动产；
2. 当债务结清后，抵押人可以及时申请抵押权注销登记，以解除不动产的抵押限制；
3. 合法办理抵押登记是规范融资、防范权属风险的重要法定保障。

希望以上解释能帮助您更好地理解抵押权首次登记的概念及其相关要点。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。