结论：开发商与卖方签订合同涉及带庭院的情况，若该庭院属于违规建设或占用公共区域等违规情形，执法部门一般不会直接处罚业主，但可能会对开发商或相关责任方进行处罚；若业主在购买后存在违规使用庭院等行为，则可能面临执法部门的处罚。以下从不同角度详细分析：
一、庭院违规的性质与处罚对象
违规建设或占用公共区域：
- 如果庭院是开发商违规建设或占用了公共区域（如小区绿地、道路等），这属于开发商的违规行为。
- 在这种情况下，执法部门通常会针对开发商或相关责任方进行处罚，如要求拆除违规建筑、恢复原状、罚款等。
- 业主作为购房者，如果并未参与违规建设或占用行为，且购房时对此并不知情，一般不应承担直接的法律责任。
业主违规使用庭院：
- 如果庭院本身并非违规建设，但业主在购买后存在违规使用行为（如将庭院封闭改造成房间、在庭院内搭建违章建筑等），则可能面临执法部门的处罚。
- 处罚措施可能包括要求恢复原状、罚款等，具体取决于违规行为的性质和严重程度。
二、合同条款与法律责任
合同条款的合法性：
- 开发商与卖方（或业主）签订的合同中，如果涉及庭院的条款违反了法律法规或规划要求，该条款可能被认定为无效。
- 例如，合同中约定将公共区域作为庭院使用，这种约定因违反法律法规而无效。
法律责任的承担：
- 如果合同条款无效，开发商和卖方（或业主）可能需要根据各自的过错程度承担相应的法律责任。
- 对于业主而言，如果因合同条款无效而遭受损失，可以依法向开发商主张赔偿。
三、业主的权益保护
购房前的尽职调查：
- 业主在购房前应仔细审查合同条款，特别是关于庭院的描述和使用限制。
- 同时，业主可以向开发商或相关部门了解庭院的规划情况和合法性，以确保自己的权益不受侵害。
遇到违规情况的处理：
- 如果业主发现庭院存在违规情况，应及时向开发商或相关部门反映，并要求其进行整改。
- 如果开发商或相关部门未采取有效措施，业主可以向执法部门投诉或寻求法律援助。
四、实际案例与法律适用
- 在实际案例中，法院通常会根据庭院的违规性质、合同条款的合法性以及业主的过错程度等因素来综合判断法律责任的承担。
- 例如，如果庭院是开发商违规建设且业主在购房时并不知情，法院可能会判决开发商承担拆除违规建筑和赔偿业主损失的责任。
建议：作为业主，在购房前应充分了解庭院的规划情况和合法性，并仔细审查合同条款。如果遇到庭院违规的情况，应及时向开发商或相关部门反映并寻求解决方案。如有需要，也可以直接向我咨询相关法律问题，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。