结论：租赁合同中约定“最长20年，自动延续五年”的条款，在法律上部分有效。具体来说，初始20年的租赁期限是有效的，但自动延续五年的约定可能因违反法律强制性规定而无效。

法律分析：

1. 初始租赁期限的有效性：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
   • 这意味着，租赁合同的初始期限如果约定为20年，是符合法律规定的，因此这部分条款是有效的。

2. 自动延续条款的无效性：

   • 租赁合同中约定的“自动延续五年”的条款，实际上是在试图规避法律对租赁期限的限制。这种自动延续的约定，并不等同于当事人双方在租赁期限届满后重新协商并续订租赁合同。
   • 法律对租赁期限的限制是强制性的，旨在保护租赁双方的合法权益，防止因长期租赁而可能产生的不公平或不稳定因素。因此，任何试图通过约定来规避这一限制的行为，都是无效的。

3. 实际操作中的建议：

   • 如果双方希望在租赁期限届满后继续租赁关系，应当在租赁期限届满前，通过协商并签订新的租赁合同来明确双方的权利和义务。
   • 新的租赁合同同样需要遵守法律对租赁期限的限制，即不得超过20年。如果双方希望继续长期租赁，可以在新的租赁合同中约定较短的初始期限，并在期限届满后再次续订，但每次续订的期限也不得超过20年。

可能产生的法律后果：

• 如果租赁合同中包含了“自动延续五年”的条款，且该条款被认定为无效，那么在租赁期限届满后，双方将不再受该条款的约束。如果双方希望继续租赁关系，则需要重新协商并签订新的租赁合同。
• 如果双方未能在租赁期限届满前达成新的租赁协议，且承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。这种情况下，双方都有权随时解除合同，但应当提前通知对方。

总结与建议：

在签订租赁合同时，双方应当严格遵守法律对租赁期限的限制，避免约定无效条款。如果希望在租赁期限届满后继续租赁关系，应当在期限届满前通过协商并签订新的租赁合同来明确双方的权利和义务。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。