订房超过30分钟未申请退款收取30元违约金是否合理，需结合以下因素综合判断：

1. 合同条款的约定
   若订房平台或商家在预订页面明确提示“超过30分钟未申请退款将收取30元违约金”，且用户点击确认或勾选同意（如通过《用户协议》《预订须知》等形式），则该条款可能构成双方合意。根据《民法典》第496条，格式条款提供方需履行提示义务，若未以显著方式提示（如加粗、弹窗等），用户可主张条款不成为合同内容。

2. 违约金的合理性标准
   根据《民法典》第585条，违约金需以实际损失为基础，不得过分高于损失。若商家能证明30元违约金与其因用户未及时退款产生的实际损失（如房间空置成本、系统处理费用等）相当，则可能被认定为合理；若违约金明显高于实际损失（如房间已及时转售，无实际损失），用户可请求法院或仲裁机构予以调减。

3. 消费者权益保护角度
   若商家未履行《消费者权益保护法》第26条规定的“以显著方式提示”义务（如将违约金条款隐藏在冗长协议中），或存在“霸王条款”情形（如单方面加重消费者责任），用户可依据该法第26条主张条款无效，并要求全额退款。

建议行动步骤：

• 核查预订页面：确认商家是否在显著位置提示违约金条款（如弹窗、加粗文字等）；
  
• 评估实际损失：若商家主张损失，可要求其提供证据（如房间未转售的证明、系统处理成本凭证等）；
  
• 协商或投诉：若认为违约金不合理，可先与商家协商；协商不成，可向12315平台投诉或通过诉讼/仲裁主张权利。
  

提示：若商家未履行提示义务或违约金明显过高，用户有权拒绝支付或要求调减。具体操作需结合合同条款及证据情况，如有疑问可进一步向我咨询。