合同未实际履行的情况下，通常是可以要求解除合同的，但具体能否解除以及解除的方式和后果，需要根据合同的履行情况、法律规定以及双方当事人的约定来综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、合同解除的法定情形
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同解除的法定情形主要包括以下几种，这些情形同样适用于合同未实际履行的情况：
因不可抗力致使不能实现合同目的：如果由于不可抗力（如自然灾害、战争等）导致合同无法继续履行，且这种不可抗力是双方在订立合同时无法预见、无法避免并无法克服的，当事人可以解除合同。例如，因地震导致房屋倒塌，无法继续履行房屋租赁合同，此时承租人或出租人可以要求解除合同。
在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务：即预期违约。如果一方在合同履行期限届满前明确表示或以其行为表明将不履行合同的主要义务，另一方有权解除合同。例如，在买卖合同中，卖方明确表示将不交付货物，买方可以要求解除合同。
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行：如果一方迟延履行主要债务，且在另一方催告后的合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同。例如，在建设工程合同中，承包方迟延施工，经发包方催告后仍未在合理期限内开工，发包方可以要求解除合同。
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的：如果一方的违约行为导致合同的目的无法实现，另一方有权解除合同。例如，在委托合同中，受托方未按照委托方的要求完成委托事项，导致委托方无法实现合同目的，委托方可以要求解除合同。
法律规定的其他情形：除了上述情形外，法律还可能规定其他可以解除合同的情形。
二、合同未实际履行与合同解除的关系
合同尚未开始履行：如果合同尚未开始履行，且一方明确表示或以其行为表明将不履行合同义务，另一方有权基于预期违约而解除合同。此时，合同解除后，双方通常无需承担继续履行的义务，但可能需要根据合同约定或法律规定承担违约责任。
合同部分未履行：如果合同已经部分履行，但剩余部分因各种原因无法或无需继续履行，当事人也可以要求解除合同。此时，合同解除后，尚未履行的部分终止履行；已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
三、合同解除的程序和后果
协商解除：双方当事人可以通过协商一致的方式解除合同。这种方式下，双方需要就合同解除的事宜进行充分沟通，并达成书面协议。协商解除合同对双方均具有法律约束力。
法定解除：在符合法定解除情形的条件下，一方可以向法院或仲裁机构请求解除合同。法院或仲裁机构会根据具体情况判断是否满足解除条件，并作出相应的裁决。法定解除合同需要遵循法律规定的程序和条件。
合同解除的后果：合同解除后，尚未履行的部分终止履行；已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状（如返还已支付的款项）、采取其他补救措施（如修理、重作等），并有权要求赔偿损失（包括直接损失和间接损失）。
四、建议与注意事项
保留证据：在涉及合同解除纠纷时，双方应妥善保留相关证据，如合同文本、通信记录、付款凭证等，以便证明自己的主张。
书面形式：为避免纠纷，建议双方在签订合同或协商解除合同事宜时尽量采用书面形式，并明确约定解除的条件、程序和后果。
及时咨询：在处理复杂的合同解除问题时，建议及时向我咨询，以确保自身权益得到保障。我可以根据具体情况提供专业的法律意见和解决方案。
综上所述，合同未实际履行的情况下，通常是可以要求解除合同的。但具体能否解除以及解除的方式和后果需要根据合同的履行情况、法律规定以及双方当事人的约定来综合判断。如果您有具体的合同纠纷问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。