您好，关于房租没有到期但想要终止合同的问题，这确实是一个涉及法律条款和双方权益的重要事项。以下是我为您详细梳理的解答：
一、合同可以提前终止的情形
双方协商一致终止：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果出租方和承租方能够就提前终止合同达成一致意见，那么合同是可以提前解除的。
- 在此情况下，双方应签订一份终止协议，明确约定租赁合同终止的具体日期、租金结算方式、房屋返还状态等后续事宜的安排，以确保双方权益得到保障。
出现法定解除情形：
- 因不可抗力致使不能实现合同目的：如自然灾害（地震、洪水等）导致房屋严重损坏，无法继续居住或使用，双方均有权解除合同。
- 政府征收、拆迁：基于公共利益需要，政府对租赁房屋进行征收或拆迁，导致合同无法继续履行，合同可解除。
- 一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务：例如，承租人明确告知不再支付租金，或出租人将房屋另行出租给第三方，对方有权解除合同。
- 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行：如承租人长期拖欠租金，出租人在书面催告后，承租人在合理期限内（如15日或30日等）仍未支付，出租人可以解除合同。
- 一方有其他违约行为致使不能实现合同目的：如租赁房屋用于商业经营，但因出租人原因无法办理相关许可证，导致承租人无法正常开业经营，承租人可以解除合同。
约定解除条件成就：
- 如果在房屋租赁合同中，双方事先约定了特定的解除条件（如租赁区域进行大规模拆迁则合同自动终止），当这些条件成就时，一方或双方即有权解除合同。
二、合同终止后的注意事项
违约责任：
- 若一方无故擅自终止合同，且不符合法定或约定的解除条件，则属于违约行为，应承担赔偿对方损失等相应的违约责任。
通知义务：
- 在解除合同前，通常需要提前通知对方，并确保通知有效到达。合同自通知到达对方时起终止。通知的方式可以是书面、口头或电子邮件等，但建议采用书面形式以保留证据。
后续事宜处理：
- 合同终止后，双方应妥善处理好租金结算、押金退还、房屋恢复原状及交接等相关事宜。建议双方在终止协议中明确约定这些事项的处理方式和时间节点，以避免产生不必要的纠纷。
三、建议
- 在决定提前终止合同前，建议您先仔细阅读租赁合同中的相关条款，了解双方的权利和义务。
- 如果可能的话，与对方进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。
- 如果协商无果或对方存在违约行为，您可以考虑咨询专业律师或相关机构，以了解您的法律权益和可行的维权途径。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。