租房合同到期不续期会产生一系列法律后果和实际情况的变化，以下是详细解答：
一、法律后果
租赁关系变为不定期租赁：
- 根据《民法典》规定，若租赁合同到期后双方未续签，但租客继续使用房屋且房东未提出异议，则原租赁合同继续有效，不过租赁期限变为不定期。
- 在不定期租赁中，双方均可随时解除合同，但需在合理期限前通知对方。
原合同条款的约束力：
- 尽管合同到期未续签，但原合同中关于租金标准、支付方式、房屋使用和维护责任等主要条款，对双方仍具有法律约束力。
- 双方应按原约定履行，除非双方协商一致或法律另有规定。
房屋使用和维护责任：
- 承租人应继续使用房屋并承担维修责任，确保房屋的正常使用。
- 出租人应保证房屋符合约定用途，并履行必要的维修义务。
合同终止的法定程序：
- 若一方想终止租赁关系，需遵循法定程序，如提前通知对方并给予合理准备时间。
- 若未遵循法定程序，可能需承担赔偿责任。
二、实际情况变化
租金调整的可能性：
- 在不定期租赁中，双方可能会就租金标准进行重新协商，特别是当市场租金发生变化时。
- 若双方无法达成一致，可通过协商、调解或诉讼等方式解决争议。
房屋使用的灵活性：
- 不定期租赁赋予了双方更大的灵活性，可以随时解除合同，但也带来了租赁关系的不确定性。
- 双方需做好随时解约的准备，并尽量避免给对方造成不必要的损失。
纠纷处理：
- 若因合同到期未续签而引发纠纷，双方应首先尝试通过协商解决。
- 若协商不成，可寻求调解或向法院提起诉讼，由法院根据《民法典》等相关法律法规进行公正判决。
三、建议
- 及时沟通：在合同到期前，双方应提前沟通续签事宜，明确各自意愿和条件。
- 书面续签：若双方同意续租，应签订书面续租合同，明确租赁期限、租金标准等关键条款。
- 保留证据：在租赁过程中，双方应保留好相关证据，如租金支付记录、房屋维修记录等，以备不时之需。
综上所述，租房合同到期不续期会导致租赁关系变为不定期租赁，双方需遵循原合同条款并承担相应责任。同时，双方也需做好随时解约的准备，并尽量通过协商、调解等方式解决争议。